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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

¿Han pasado semanas, meses o incluso años desde que firmó la promesa de compraventa de su casa campestre en Montería y aún no ha visto los resultados? La frustración y la incertidumbre son emociones que muchas familias experimentan en esta situación. Los sueños de un hogar dulce hogar se ven opacados por el incumplimiento de la constructora. Pero hay buenas noticias: este problema puede tener solución y existen mecanismos legales para proteger sus derechos como comprador.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, la ley establece disposiciones claras sobre el incumplimiento de la promesa de compraventa. Los artículos 1546 y 1930 del Código Civil menciona que el comprador puede exigir el cumplimiento del contrato o la indemnización por los daños causados. Además, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, protege a los consumidores de prácticas comerciales abusivas. Esta norma establece que los constructores están obligados a cumplir con lo pactado en los contratos, garantizando así sus derechos como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador de una vivienda en Montería, usted tiene derechos fundamentales que debe conocer:

1. Derecho a recibir la propiedad en las condiciones pactadas.

2. Derecho a exigir la entrega de la vivienda en el tiempo acordado.

3. Derecho a ser indemnizado en caso de incumplimiento por parte de la constructora.

4. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el proyecto.

5. Derecho a solicitar la devolución de los dineros invertidos con intereses.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puede reclamar depende del incumplimiento en el que se encuentre la constructora. Puede exigir la devolución del dinero pagado, más intereses, y, en algunos casos, solicitar indemnización por lucro cesante y daños morales. Los casos exitosos en los que han intervenido abogados para demandas contra constructoras en Colombia han llegado a sumas que superan los $500 millones, especialmente si el valor del inmueble es considerable. No se trata solo de recuperar su dinero, sino también de obtener justicia por el incumplimiento de la promesa de compraventa por la constructora.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, le recomendamos seguir estos pasos:

1. **Reunir pruebas**: Reúna toda la documentación que tenga: la promesa de compraventa firmada, recibos de los pagos realizados, publicidad del proyecto y cualquier foto que respalde su compra.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta formal exigiendo el cumplimiento del contrato y señalando las consecuencias del incumplimiento. Puede contar con el apoyo de un abogado experto en demandas contra constructoras en Colombia para asegurar que todo esté en orden.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Dependiendo de la respuesta de la constructora, puede ser necesario presentar una demanda civil ante los juzgados o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora no responde o ignora su reclamo, podría considerar solicitar el embargo de sus bienes, aunque este paso debe ser manejado con cuidado y asesoría legal.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

El tiempo es un factor crítico en estos casos. Según la ley, los plazos de prescripción para presentar reclamaciones pueden variar, pero normalmente usted cuenta con un plazo de 10 años para reclamar en demandas civiles. Sin embargo, es fundamental actuar con rapidez. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir responsabilidades. No se quede con la incertidumbre; actúe de manera proactiva.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios legales relacionados con incumplimientos por parte de constructoras. Maikel Nisimblat, abogado egresado de la Universidad de los Andes y con formación en Harvard PON, lidera un equipo de profesionales listos para asesorarlo en su caso. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son basados en el resultado de su caso, lo cual significa que solo pagará si logramos obtener una indemnización favorable para usted.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. No permita que esta situación le robe la tranquilidad ni su inversión. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137 y juntos buscaremos la mejor solución para usted.