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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si compró una vivienda sobre planos en Medellín y se ha visto afectado por una obra de construcción que dañó su propiedad, no está solo. Muchas familias en la ciudad enfrentan situaciones similares, sintiendo frustración ante los daños que no esperaban. La buena noticia es que hay una solución y recursos legales a su disposición para reclamar lo que es justo.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 2341 del Código Civil colombiano, existe responsabilidad extracontractual cuando se causan daños a terceros. Esto significa que la constructora puede ser responsable por los daños que su obra cause a su vivienda o propiedad. En este sentido, la ley protege sus derechos y le permite exigir compensaciones adecuadas por los perjuicios sufridos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de vivienda sobre planos en Medellín, tiene derechos específicos que debe conocer:

1. Derecho a la reparación integral de los daños: La constructora debe asumir la responsabilidad por los daños causados a su vivienda.

2. Derecho a recibir información clara y veraz: La constructora debe informarle sobre los riesgos que pueden surgir durante la ejecución de la obra.

3. Derecho a ser compensado por daño emergente: Puede reclamar por el costo de las reparaciones necesarias.

4. Derecho a reclamar lucro cesante: Si los daños ocasionan una pérdida económica, puede exigir una compensación justa por ello.

5. Derecho a sufrir daño moral: Si la situación ha generado estrés o angustia emocional, puede pedir este tipo de indemnización.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puede reclamar depende de varios factores, incluidos los daños sufridos y el impacto económico que estos han tenido. Existen diferentes tipos de indemnización que puede solicitar:

• Reparación total de los daños causados: Esto incluye todos los costos necesarios para restaurar su propiedad.
• Daño emergente: Se refiere a los gastos que ya ha incurrido debido a los daños.
• Lucro cesante: Comprende las pérdidas económicas que ha sufrido como resultado de la situación.
• Daño moral: Es el sufrimiento emocional que ha padecido.

Existen casos exitosos donde los montos indemnizatorios han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble afectado y de la gravedad de los daños.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta difícil situación, siga estos cuatro pasos:

1. Reunir pruebas: Documente todo lo relacionado con la obra y los daños a su vivienda. Esto incluye la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad de la constructora, fotos de los daños y cualquier otro documento relevante.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Envíe una carta reclamando formalmente los daños y solicitando su compensación. Es fundamental mantener un tono adecuado y claro.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde de manera adecuada, se puede proceder a interponer una demanda civil o presentar la queja ante la SIC, dependiendo del caso.

4. Embargo de bienes si no cumple: Si la constructora sigue sin cumplir, puede solicitar embargos sobre sus bienes hasta que se resuelva el conflicto.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables varían, pero generalmente son de 3 a 10 años, dependiendo de la naturaleza del daño. Actuar con celeridad es importante, ya que muchas veces las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que complicaría su reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

Con más de 27 años de experiencia, en Nisimblat Law contamos con abogados especializados en demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha sido formado en Harvard PON. Hemos manejado casos en toda Colombia, ayudando a completar reclamaciones excesivas. Además, ofrecemos una consulta inicial gratuita y cobramos honorarios según el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Recuerde, hay recursos legales a su disposición para proteger su inversión y recuperar lo que le corresponde.