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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Barranquilla: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si usted ha comprado un apartamento en preventa en Barranquilla y ha recibido la frustrante noticia de que la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio, no está solo. Esta situación afecta a muchas familias en nuestra ciudad y, aunque puede ser desalentadora, tiene solución. En este artículo, le proporcionaremos la información necesaria para entender sus derechos y los pasos que puede seguir para reclamar lo que le corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera, las fiduciarias tienen la obligación de velar por el cumplimiento del punto de equilibrio de los proyectos inmobiliarios. Este punto de equilibrio es fundamental, ya que garantiza que se hayan obtenido los recursos necesarios para iniciar y llevar a cabo la construcción del edificio o complejo habitacional. Cuando la fiduciaria libera recursos sin haber alcanzado este punto, incumple con lo estipulado en el contrato y pone en riesgo su inversión.

Sus derechos como comprador de vivienda en Barranquilla

Como comprador de un apartamento en preventa, usted tiene derechos que están protegidos por la ley. Estos son cinco derechos concretos a considerar:

1. Derecho a la información: debe recibir información clara y veraz sobre el estado del proyecto y el uso de los recursos.

2. Derecho a exigir el cumplimiento del contrato: la fiduciaria y la constructora deben cumplir con las condiciones pactadas.

3. Derecho a reclamar indemnización: si hay incumplimiento, usted puede reclamar daños y perjuicios.

4. Derecho a solicitar la reversión de los pagos: puede pedir la devolución de las sumas pagadas si no se cumplen las condiciones.

5. Derecho a actuar judicialmente: tiene la posibilidad de exigir ante un juez su derecho a la reparación integral.

¿Cuánto puede reclamar?

Si ha sufrido perjuicios debido a que la fiduciaria incumplió el contrato al liberar recursos sin cumplir el punto de equilibrio, la ley establece que puede reclamar indemnización por responsabilidad solidaria. Esto significa que la fiduciaria es responsable por todos los daños causados a los compradores. Casos exitosos en esta materia han demostrado que las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los perjuicios ocasionados.

Cómo proceder paso a paso

Para que usted pueda hacer valer sus derechos, aquí le dejamos un sencillo procedimiento en cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Junte todos los documentos relevantes, como la promesa de compraventa, los comprobantes de pago, la publicidad del proyecto y fotografías del mismo. Estos elementos son fundamentales para fortalecer su caso.

2. **Carta de reclamación formal**: Dirija una carta de reclamación a la constructora, exponiendo su situación y exigiendo respuestas claras. Mantenga un registro de esta comunicación.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si no obtiene respuestas satisfactorias, puede proceder a presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) dependiendo del caso.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que la constructora no cumpla con sus obligaciones, podría considerar la opción de embargar bienes de la empresa para asegurar el cumplimiento de sus derechos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Los plazos de prescripción son cruciales. En Colombia, el término para reclamar puede variar dependiendo del tipo de acción que se interponga, pero generalmente es de 10 años. Sin embargo, es fundamental actuar rápidamente. Las constructoras, en ocasiones, pueden desaparecer o transferir activos para evitar cumplir con sus obligaciones. Por esto, le aconsejamos que no demore su decisión y tome acción lo más pronto posible.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la representación de familias como la suya contra constructoras que incumplen con sus contratos. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, ha manejado casos en toda Colombia y tiene un profundo conocimiento del sector inmobiliario. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios están vinculados al resultado del caso.

Si la constructora le falló, usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese con nosotros por WhatsApp al +57 310 485 4137 y permítanos ayudarle a recuperar lo que le corresponde.