📲 WhatsApp

Parqueadero O Depósito No Entregado O Diferente Al Prometido en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La compra de un apartamento en un proyecto de lujo debería ser un motivo de alegría y satisfacción, sin embargo, para muchas familias en Cali, la realidad es otra. Si te encuentras en la difícil situación de haber pagado por un parqueadero o un depósito que no te han entregado, o que además es diferente al prometido, es comprensible sentir frustración y desánimo. Lo bueno es que sí existe una solución legal y cuentas con derechos que puedes hacer valer. En este artículo, te orientaremos sobre cómo proceder ante este tipo de situaciones.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que el parqueadero forma parte integral del contrato de compraventa. Esto significa que, si en la promesa de compraventa se incluyó un parqueadero específico, la constructora está obligada a entregarlo tal y como fue prometido. De no hacerlo, estarían incurriendo en un incumplimiento de contrato, lo que te da derecho a reclamar por esta situación.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cali

Como comprador de vivienda en Cali, tienes derechos que están protegidos por la ley. Aquí te mencionamos cinco de ellos:

1. Derecho a la entrega del parqueadero o depósito tal como fue prometido.

2. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el estado de la construcción y los bienes adquiridos.

3. Derecho a la reparación de los daños que se deriven del incumplimiento de contrato.

4. Derecho a solicitar una indemnización por el tiempo en que has estado sin el parqueadero.

5. Derecho a acceder a mecanismos legales para hacer valer tus derechos, incluyendo la demanda en contra de la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar varía según tu situación. En caso de no recibir el parqueadero prometido, puedes exigir su entrega o, de no ser posible, el pago de su valor comercial actualizado. Además, podrías reclamar daños y perjuicios por el tiempo que has estado sin el parqueadero. Hay casos en los que las indemnizaciones han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble adquirido. Por eso, es vital contar con un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia para que te asista en el proceso.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te indicamos cuatro pasos a seguir:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que reúnas toda la documentación que respalde tu caso, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad engañosa de la constructora y fotos del estado actual del inmueble.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta una carta de reclamación formal donde expongas tu situación de manera clara y concisa. Asegúrate de enviarla por correo certificado para tener un comprobante de entrega.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde adecuadamente a tu reclamación, el siguiente paso es presentar una demanda civil o acudir a la SIC, dependiendo de la gravedad del incumplimiento.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En caso de que la constructora continúe sin atender tu reclamo, se puede solicitar un embargo de bienes, lo que te permitirá asegurar el pago de la indemnización correspondiente.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que seas consciente de los plazos de prescripción aplicables a tu caso. Generalmente, el término para presentar una demanda es de 10 años a partir de que se incurrió en el incumplimiento. Sin embargo, actuar rápidamente es crucial, ya que las constructoras pueden desaparecer o trasladar todos sus activos a otras entidades, complicando aún más tu reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law contamos con más de 27 años de experiencia en demandas contra constructoras en Colombia, siendo un referente en el sector. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON. Hemos manejado casos en toda Colombia y estamos listos para asesorarte.

Te ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios se definirán de acuerdo con el resultado de tu caso. La constructora te falló y tienes derechos que merecen ser defendidos.

CTA: Cuéntanos tu caso hoy mismo a través de nuestro WhatsApp: +57 310 485 4137. No estás solo en esta situación; estamos aquí para ayudarte.