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Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Ibagué: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Muchos residentes de Ibagué han experimentado la frustración de haber pagado por su apartamento en un proyecto de lujo, solo para encontrarse con la desagradable sorpresa de que la constructora no entrega las escrituras. Si te sientes atrapado en esta situación, no estás solo. Muchas familias han enfrentado circunstancias similares, y es comprensible que la ansiedad y la incertidumbre se instalen. Sin embargo, hay un camino a seguir y soluciones a tu alcance. Este artículo te guiará sobre qué hacer si la constructora no entrega las escrituras después del pago total y cómo puedes reclamar tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 756 del Código Civil Colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto significa que, para que el inmueble sea verdaderamente tuyo, es necesario que se realice una escritura oficial en la que conste tu compra y que esta escritura sea registrada. Si ya has cumplido con los pagos requeridos y la constructora no está entregando las escrituras, estás en tu derecho de actuar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Ibagué

Como comprador de un apartamento en un proyecto de lujo, tienes derechos claros que protegen tu inversión. Aquí te presentamos cinco de ellos, basados en la ley mencionada:

1. Derecho a recibir la escritura pública de tu inmueble una vez que se haya completado el pago.

2. Derecho a reclamar daños y perjuicios debido a la falta de entrega de las escrituras.

3. Derecho a la entrega forzada de las escrituras a través de un recurso judicial.

4. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el estado de la escrituración de tu apartamento.

5. Derecho a no ser perjudicado por la demora en la entrega de las escrituras, especialmente si esto afecta tu capacidad para hipotecar el inmueble.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la constructora no cumpla con su obligación, puedes reclamar varias formas de indemnización. Entre las más relevantes se encuentran:

• **Entrega forzada de las escrituras por orden judicial**: Este es un proceso legal mediante el cual un juez puede ordenarle a la constructora que cumpla su obligación.
• **Daños morales**: Si la falta de entrega de escrituras ha causado angustia o problemas en tu vida personal o financiera, puedes reclamar una indemnización por estos conceptos.
• **Perjuicios por el tiempo sin poder disponer del inmueble**: La demora en la escrituración puede limitar tu capacidad para realizar una hipoteca o simplemente vivir en tu apartamento.

Dependiendo del valor de tu inmueble y la gravedad del incumplimiento, los casos exitosos han superado la suma de $500 millones.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en la situación de que la constructora no entrega las escrituras después del pago total, sigue estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Junta todos los documentos relevantes, como la promesa de compraventa, recibos de pagos realizados, publicidad que respalde la calidad del proyecto y cualquier foto que demuestre el estado del apartamento.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Elabora una carta detallando tu situación y solicitando la entrega de las escrituras. Este paso es crucial para demostrar que intentaste resolver el problema de manera amistosa.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la respuesta de la constructora no es satisfactoria, puedes proceder a presentar una demanda. Dependiendo del caso, esto podría ser ante un juez civil o ante la SIC.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora sigue sin cumplir a pesar de una orden judicial, puedes solicitar el embargo de bienes de la empresa para garantizar que se cumpla la decisión.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial actuar con rapidez. El plazo de prescripción para reclamar derechos derivados de la escrituración es de 10 años, pero si bien puedes tener tiempo, recuerda que actuar pronto es crítico. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que complicaría aún más tu situación. No dejes pasar el tiempo en una situación que ya te genera incertidumbre y frustración.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, egresado de la Universidad de los Andes y del Programa de Negociación en Harvard, ha manejado casos en Ibagué y en todo el país. Te ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en los resultados del caso que manejes con nosotros.

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