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Constructora Quiere Cobrar Cláusula Penal O Multa Abusiva Al Comprador en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La situación a la que se enfrentan muchas familias en Montería es angustiante: luego de invertir una suma significativa de dinero en una vivienda sobre planos, se ven amenazadas con cláusulas penales o multas abusivas por parte de la constructora. La frustración que sientes es completamente válida. Es importante que sepas que no estás solo y que sí hay solución. En este artículo, te orientaremos sobre tus derechos y qué pasos seguir para reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

El marco legal colombiano establece ciertas protecciones para los compradores de vivienda. En particular, el artículo 1592 del Código Civil permite que un juez reduzca una cláusula penal si esta es desproporcionada. Además, la Ley 1480, en su artículo 42, prohíbe las cláusulas abusivas en contratos de adhesión. Esto significa que si la cláusula penal que intenta cobrar la constructora es excesiva, puedes solicitar su reducción judicial. Estas leyes están diseñadas para protegerte de abusos y garantizar que los contratos se cumplan de manera justa.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador, tienes derechos fundamentales que debes conocer:

1. El derecho a recibir información clara sobre el contrato de compraventa.

2. El derecho a que no se incluyan cláusulas abusivas que afecten tu economía.

3. El derecho a reclamar la devolución de cualquier monto retenido de forma injustificada.

4. El derecho a que se respete la garantía sobre la calidad de la vivienda.

5. El derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios si se incumple el contrato.

Conocer estos derechos es vital para poder hacer valer tus intereses ante la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

Los tipos de indemnización que puedes demandar en estos casos son variados. Puedes solicitar:

• La reducción judicial de la cláusula penal si esta se considera desproporcionada.
• La devolución de cualquier monto que haya sido retenido en exceso por la constructora.
• La declaración de nulidad de cláusulas abusivas en tu contrato.

Es relevante destacar que, dependiendo del valor del inmueble y la situación específica, los casos exitosos pueden superar los $500 millones. Este es un incentivo adicional para actuar con determinación y buscar la asesoría de un abogado demanda constructora Colombia.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí hay cuatro pasos que deberías seguir:

1. Reunir pruebas: Es fundamental que recojas toda la documentación relevante, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de tus pagos, publicidades relacionadas y, si es posible, fotografías del inmueble.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacta una carta en la que expongas tu situación y reclamaciones. Este documento debe enviarse de manera formal y puede ser clave en cualquier procedimiento futuro.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si no recibes respuesta satisfactoria, puedes proceder a presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza de la reclamación.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con lo acordado tras la sentencia, puedes solicitar el embargo de sus bienes para asegurar tu compensación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables varían, pero generalmente, tienes un término de 10 años para reclamar desde el momento en que se produjo el incumplimiento. Sin embargo, es vital que actúes rápidamente, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando tu reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en toda Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen según el resultado del caso, lo que significa que solo ganas si tú ganas.

La constructora te falló. Tú tienes derechos. No esperes más para actuar. Cuéntenos tu caso hoy mismo. Contacta a Nisimblat Law a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Tu tranquilidad es nuestra prioridad.