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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si ha vivido la frustración de ver cómo una obra de construcción dañó su vivienda o propiedad en Armenia, no está solo. Muchas familias enfrentan esta difícil situación, especialmente quienes compraron casas en conjunto cerrado. Es natural sentirse impotente, pero le aseguramos que hay soluciones disponibles para proteger sus derechos. Aquí le explicamos cómo puede actuar y qué pasos seguir.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana, específicamente el artículo 2341 del Código Civil, establece que toda persona es responsable por los daños causados a terceros. Esto significa que, si una obra de construcción está causando daños a su casa en conjunto cerrado, la constructora puede ser considerada responsable por estos perjuicios. Es fundamental entender que, al haber comprado una vivienda, usted tiene derechos que deben ser respetados y defendidos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Al ser parte del mercado inmobiliario en Armenia, usted tiene derechos claros. Basado en el artículo mencionado, aquí hay cinco derechos que puede hacer valer:

1. Derecho a recibir información veraz sobre el proyecto y su impacto en la propiedad.

2. Derecho a que la obra sea ejecutada según las normas técnicas y la planificación original.

3. Derecho a que se reparen los daños causados a su vivienda por la obra de construcción.

4. Derecho a exigir compensación por los perjuicios económicos y morales derivados de los daños.

5. Derecho a impugnar cualquier acción de la constructora que considere dañina o perjudicial.

¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización por daños depende de la magnitud de los perjuicios sufridos. Los tipos de indemnización que puede reclamar incluyen:

• Reparación total de los daños causados a su propiedad.
• Daño emergente: los costos necesarios para la reparación inmediata.
• Lucro cesante: la pérdida económica por el uso o disfrute de su vivienda afectada.
• Daño moral: el sufrimiento y la angustia provocados por la situación.

Es importante mencionar que hay casos exitosos donde las reclamaciones han superado los $500 millones, dependiendo del valor envolvente de su inmueble y los daños ocasionados.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos cuatro pasos para proteger sus derechos:

1. **Reunir pruebas:** Es esencial recopilar toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad relacionada con la propiedad, fotografías de los daños y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora:** Una vez tenga las pruebas, envíe una carta solicitando la reparación de los daños. Sea claro y específico sobre lo que está reclamando y los plazos de respuesta que espera.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso:** Si la constructora no responde adecuadamente, su siguiente paso será presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según corresponda a las circunstancias del daño.

4. **Embargo de bienes si no cumple:** Si la constructora ignora la reclamación o no cumple con la resolución de la demanda, puede ser posible solicitar un embargo de sus bienes para garantizar el cumplimiento de su obligación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente. Los plazos de prescripción para demandas civiles son de diez años, pero si se trata de una actuación ante la SIC, el plazo es de 5 años. Recuerde que las constructoras pueden transferir activos o incluso desaparecer, lo que makes it essential act promptly to safeguard your case.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

Si se encuentra en esta situación y necesita asesoría, en Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de sus derechos. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es profesional de la Universidad de los Andes y Harvard PON, y ha manejado casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios están basados en el resultado del caso, lo que significa que solo pagará si gana.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy y permítanos ayudarle a encontrar la solución que necesita. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137 y asegure su tranquilidad en esta difícil situación.