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Incumplimiento De Normas De Sismo Resistencia Nsr-10 en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Cuando una familia compra una casa campestre en Cali, sueña con un hogar seguro y estable donde construir su vida. Sin embargo, muchas familias, como la suya, se encuentran enfrentando una amarga realidad: el incumplimiento de normas de sismo resistencia NSR-10. Columnas agrietadas, hundimiento del edificio nuevo y un inminente riesgo estructural son solo algunas de las angustiosas situaciones que pueden experimentar. Entendemos su frustración; no solo ha invertido su dinero, sino que ahora se enfrenta a un problema significativo que puede afectar su seguridad y bienestar. Lo más importante es que hay una solución y usted tiene derechos que proteger.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 400 de 1997 y el Decreto 926 de 2010 (NSR-10) establecen la obligación de todas las constructoras en Colombia de edificar bajo las normas sismo resistentes adecuadas. La NSR-10 fue creada específicamente para garantizar que los edificios puedan resistir sismos, una preocupación fundamental en regiones como Cali, donde la actividad sísmica es un factor constante. Si usted ha comprado una vivienda que no cumple con estas normas, no solo existe una violación a la ley, sino que también se pone en riesgo la vida de los habitantes.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cali

Como comprador de una casa campestre en Cali, tiene derechos específicos que debe conocer:

1. Derecho a recibir un bien inmueble que cumpla con las normas de construcción vigentes.

2. Derecho a reclamar indemnización por daños estructurales si se ha incumplido la normativa NSR-10.

3. Derecho a la reparación total de la propiedad sin costo adicional para usted.

4. Derecho a un lugar seguro donde vivir mientras se resuelven los problemas estructurales.

5. Derecho a recibir compensación por los daños morales que ha sufrido debido a esta situación.

Es vital que esté consciente de estos derechos, ya que le dan herramientas legales para actuar frente a cualquier incumplimiento por parte de la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

Los daños resultantes de un incumplimiento de las normas de sismo resistencia pueden variar, pero pueden incluir:

• Reparación estructural total de la vivienda afectada.
• Reubicación de los habitantes mientras se realizan las reparaciones.
• Indemnización por el riesgo estructural que representa vivir en una propiedad no conforme.
• Indemnización por los daños morales que esta situación le puede estar causando a usted y su familia.

Existen casos exitosos en los que las indemnizaciones han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños sufridos. No subestime la fuerza de su reclamo; la ley está de su lado.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos cuatro pasos para hacer valer sus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Asegúrese de recopilar toda la documentación relacionada con su compra. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pagos, publicidad de la constructora y fotografías que evidencien el problema (como columnas agrietadas o hundimiento del edificio).

2. **Carta de reclamación formal**: Prepare y envíe una carta de reclamación formal a la constructora, detallando los incumplimientos y exigiendo las reparaciones necesarias.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora no responde de manera satisfactoria, considere presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de las circunstancias de su caso.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que la constructora continúe sin cumplir, puede proceder al embargo de bienes para garantizar que se atienda su reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente. La Ley establece plazos de prescripción que varían, pero por lo general, tiene un plazo de diez años para reclamar. Sin embargo, actuar con celeridad es esencial, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que podría dificultar su capacidad para hacer cumplir su reclamación. No espere más; cada día cuenta.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, se formó en la Universidad de los Andes y Harvard PON, y ha manejado casos a lo largo y ancho de Colombia con dedicación y precisión. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se fijan según el resultado de su caso, lo que significa que solo pagará si obtenemos un resultado favorable para usted.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y déjenos ayudarle a obtener la justicia que se merece.