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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Vivir en Pasto y haber adquirido un apartamento en un proyecto de lujo debería ser motivo de alegría, pero muchas familias se encuentran en situaciones difíciles. A veces, las obras de construcción pueden ocasionar daños inesperados en sus propiedades, dejando sus sueños en ruinas. Si usted se encuentra en esta situación, no está solo y hay una solución a su problema. Es fundamental que conozca sus derechos y el camino a seguir para hacer valer su reclamación.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 2341 del Código Civil colombiano, existe responsabilidad extracontractual por los daños causados a terceros. Esto significa que si una obra de construcción dañó su vivienda o propiedad, la constructora es legalmente responsable de reparar los estragos ocasionados. La ley protege sus derechos como propietario afectado; por lo tanto, es crucial que actúe conforme a lo que establece la normativa.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador de vivienda en Pasto, usted tiene cinco derechos fundamentales que están consagrados por la ley:

1. Derecho a la reparación de daños: La constructora tiene la obligación de reparar los daños causados a su propiedad.

2. Derecho a la información: Tiene derecho a ser informado sobre las obras en curso y sus posibles efectos en su vivienda.

3. Derecho a la seguridad: Las construcciones deben llevarse a cabo en condiciones que no vulneren la integridad de las viviendas aledañas.

4. Derecho a reclamar: Puede presentar reclamaciones formales ante la constructora si su propiedad ha sido dañada.

5. Derecho a recibir indemnización: Si los daños son severos, tiene derecho a compensación económica por los perjuicios sufridos.

¿Cuánto puede reclamar?

Al presentar una demanda contra una constructora, usted puede reclamar diferentes tipos de indemnización. Estos pueden incluir:

• Reparación total de los daños causados a su propiedad.
• Daño emergente: daños directos y necesarios causados por la obra.
• Lucro cesante: ingresos que dejó de percibir debido a la situación adversa.
• Daño moral: compensación por el sufrimiento emocional causado por el daño a su hogar.

En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de su inmueble y de la magnitud de los daños sufridos.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en una situación donde una obra de construcción dañó su vivienda o propiedad, siga estos cuatro pasos fundamentales:

1. Reunir pruebas: compile toda la documentación necesaria, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pagos realizados, publicidad del proyecto, y fotografías de los daños en su vivienda.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: dirija una carta en la que exponga los hechos, los daños sufridos y su deseo de obtener una solución.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): si la constructora no responde o no cumple con su obligación, puede presentar una demanda. Un abogado con experiencia en demandas contra constructoras en Colombia puede ayudarle en este proceso.

4. Embargo de bienes: si la constructora se niega a cumplir con sus responsabilidades, usted puede solicitar un embargo sobre sus bienes para asegurar el cumplimiento de una posible indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente, ya que los plazos de prescripción suelen aplicarse en estos casos. Generalmente, tiene un plazo de 10 años para reclamar daños derivados de la responsabilidad extracontractual. No olvide que, en algunos casos, las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que dificultaría su capacidad para recuperar lo que le corresponde. No deje que el tiempo juegue en su contra.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el campo de las demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, con formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, está comprometido a defender sus derechos. Hemos manejado casos en toda Colombia y ofrecemos una consulta inicial gratuita. Nuestros honorarios se fijan según el resultado de su caso, asegurando que solo pague si logramos un resultado favorable.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137 y permítanos ayudarle en este difícil momento.