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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si estás en Cartagena y has comprado un local comercial en un proyecto nuevo, es posible que estés sintiendo frustración y decepción al encontrarte con zonas comunes inconclusas o, peor aún, no entregadas por la constructora. Situaciones como una piscina que no se ha construido, un gimnasio ausente o un rooftop que permanece vacío son más comunes de lo que imaginas. Muchas familias han estado en tu lugar, y es fundamental que sepas que hay solución y que no estás solo en esto.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece claramente que las constructoras tienen la obligación de entregar todas las zonas comunes prometidas en el momento de la compra. Está claro en la normativa: si en el contrato de compraventa te prometieron ciertas instalaciones y estas no son entregadas, la constructora está violando tus derechos como comprador. Es crucial que conozcas esta ley, ya que es la base de tu reclamación.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo en Cartagena, tienes derechos específicos que te protegen en situaciones como esta. A continuación, cinco derechos concretos que puedes exigir:

1. Derecho a recibir todas las zonas comunes prometidas, como la piscina, el gimnasio y el rooftop.

2. Derecho a conocer el estado de avance de la construcción de las zonas comunes.

3. Derecho a la indemnización por daños y perjuicios si la constructora no cumple.

4. Derecho a exigir la terminación de las zonas comunes a cargo de la constructora.

5. Derecho a recibir información clara y precisa sobre el proyecto desde la firma de la promesa de compraventa.

¿Cuánto puede reclamar?

El valor de tu reclamación puede variar dependiendo de las circunstancias, pero existen dos tipos de indemnización que puedes considerar:

1. **Terminación de las zonas comunes a cargo de la constructora**: El objetivo es que la constructora complete las zonas prometidas dentro de un plazo razonable.

2. **Indemnización equivalente a su valor**: Si no deseas esperar más, puedes optar por reclamar el valor de las zonas comunes no entregadas. En algunos casos exitosos, las indemnizaciones han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños ocasionados.

Cómo proceder paso a paso

Actuar con rapidez es fundamental para evitar complicaciones. A continuación, te presentamos cuatro pasos que puedes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Es importante que juntes todos los documentos relacionados con tu compra, como la promesa de compraventa, los comprobantes de pago, la publicidad del proyecto y fotos que evidencien el estado actual de las zonas comunes.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: El siguiente paso es redactar una carta de reclamación dirigida a la constructora, donde expongas tu situación y exijas el cumplimiento de lo prometido. Asegúrate de ser claro y directo en tu petición.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si no recibes respuesta o la respuesta no es satisfactoria, puedes avanzar hacia una demanda civil para exigir tus derechos. También puedes considerar la posibilidad de interponer una queja ante la Superintendencia Industria y Comercio (SIC) si la actuación de la constructora ha sido engañosa.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Como última opción, si la constructora no responde, podrías solicitar el embargo de bienes de la constructora para garantizar el cumplimiento de la obligación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial que actúes con rapidez. Los plazos de prescripción para presentar una reclamación suelen ser de 10 años para acciones civiles, pero es recomendable no esperar tanto. Las constructoras pueden cerrar o transferir activos, lo que dificultaría tu reclamación. No te demores, no pierdas la oportunidad de hacer valer tus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, egresado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, ha liderado casos exitosos en toda Colombia. Entendemos la frustración que sientes y estamos aquí para ayudarte a que la constructora cumpla con lo prometido.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se ajustan en función del resultado de tu caso. No esperes más, porque la constructora te falló. Tú tienes derechos.

Cuéntanos tu caso hoy mismo y comencemos a trabajar en la solución. Puedes contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.