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Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Barranquilla: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: La frustración y la incertidumbre son sentimientos comunes entre muchas familias en Barranquilla que han decidido invertir en un apartamento en un proyecto de lujo. Después de realizar el pago total, la entregan del inmueble parece estar a la vista, solo para que se convierta en una espera interminable. Es comprensible que se sienta impotente ante la situación; sin embargo, es importante recordar que existen opciones legales para reclamar sus derechos. En este artículo, le mostraremos cómo actuar si la constructora no entrega las escrituras después del pago total que usted ha realizado.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo con el artículo 756 del Código Civil colombiano, la tradición del inmueble —es decir, el acto que transfiere la propiedad— se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto significa que, una vez que usted ha pagado la totalidad del precio acordado y la constructora no ha hecho la escritura correspondiente, está incumpliendo un deber legal. Como comprador, tiene derecho a demandar el cumplimiento de este contrato.

Sus derechos como comprador de vivienda en Barranquilla

Como comprador de un apartamento en un proyecto de lujo, tiene derechos fundamentales que están protegidos por la ley. Aquí hay cinco derechos específicos que tiene en esta situación:

1. Derecho a recibir la escritura pública del inmueble en el tiempo estipulado.

2. Derecho a que se le informe de cualquier atraso en la escrituración.

3. Derecho a exigir el cumplimiento del contrato de compraventa.

4. Derecho a recibir una indemnización por daños y perjuicios si se presenta un incumplimiento.

5. Derecho a rescindir el contrato y recuperar su dinero si la constructora no cumple.

¿Cuánto puede reclamar?

Es posible solicitar diferentes tipos de indemnización en estos casos. Entre las acciones que puede considerar se incluye:

• La entrega forzada de los documentos de la propiedad mediante orden judicial.
• Daños morales, que son el sufrimiento emocional ocasionado por la situación.
• Perjuicios económicos, derivados del tiempo que ha estado sin poder disponer del inmueble.

Casos exitosos en los que se ha reclamado la entrega de escrituras pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del apartamento y de los daños incuridos. Es fundamental que no minimice la seriedad de su situación; usted tiene derecho a que se respeten sus inversiones.

Cómo proceder paso a paso

A continuación, describimos un proceso claro y directo para que pueda hacer valer sus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Es importante que recopile toda la documentación relacionada con su compra. Esto incluye la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad que la constructora haya utilizado y, si es posible, fotos del apartamento o del proyecto.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta en la que exija de manera clara la entrega de las escrituras y sus razones. Asegúrese de enviarla por un medio que permita confirmar su recepción.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde a la carta, su siguiente paso debe ser formalizar una demanda. Dependiendo del caso, esto podría ser ante un juez civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Como último recurso, si aún problemas con la escriturización, podría solicitar el embargo de bienes de la constructora. Esta es una opción más drástica, pero necesaria si se ve que no hay intención de cumplir.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial actuar rápidamente, ya que existen plazos de prescripción que limitan el tiempo que tiene para iniciar acciones legales. Por lo general, este plazo puede ser de hasta cinco años, pero es mejor no dejarlo al azar. Las constructoras, especialmente si están en problemas financieros, podrían desaparecer o vender activos antes de que usted inicie una reclamación. Así que, no espere más; actúe cuanto antes.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Barranquilla

Con más de 27 años de experiencia en litigios relacionados con constructoras en Colombia, Nisimblat Law está aquí para ayudarlo. Nuestro equipo, encabezado por Maikel Nisimblat, graduado de la Universidad de los Andes y de Harvard PON, se dedica a proteger sus derechos como comprador. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas, y nuestros honorarios están determinados según el resultado de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy y permítanos ayudarlo a encontrar la solución que merece. Contáctenos por WhatsApp al +57 310 485 4137.