Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

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TÍTULO: Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has adquirido una casa campestre en Santa Marta y te encuentras en la frustrante situación de que la constructora no entrega las escrituras después del pago total, no estás solo. Esta es una problemática que ha afectado a muchas familias en nuestra región, generando una gran incertidumbre sobre cómo proceder. La buena noticia es que hay soluciones legales a tu alcance, y es fundamental que conozcas tus derechos y opciones para reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 756 del Código Civil Colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona a través de la escritura pública registrada. Esto significa que, tras el pago total por tu casa campestre, la constructora tiene la obligación legal de entregarte las escrituras correspondientes. Si este proceso no se lleva a cabo, la constructora está incumpliendo un contrato que es vinculante y que protege tus derechos como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador, tienes derechos específicos que respaldan tu situación. Aquí te mencionamos cinco derechos fundamentales según la ley:

1. Derecho a recibir el inmueble de manera oportuna y en condiciones pactadas.

2. Derecho a obtener las escrituras que legalizan tu propiedad.

3. Derecho a reclamar indemnización por daños y perjuicios si la constructora no cumple.

4. Derecho a solicitar la cancelación de la hipoteca si se han presentado problemas con la escrituración.

5. Derecho a recibir información clara y oportuna sobre el estado de tu compradores.

Estos derechos son fundamentales para ayudarte a hacer valer tus intereses ante la constructora que no está cumpliendo con su obligación.

¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones en este tipo de casos se pueden clasificar en varios tipos de indemnización. Primero, puedes exigir la entrega forzada de las escrituras mediante una orden judicial. Además, también tienes derecho a reclamar daños morales y perjuicios, especialmente por el tiempo que has estado sin poder disponer de tu inmueble. En casos exitosos, los montos reclamados pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de la casa campestre adquirida.

Cómo proceder paso a paso

Aquí te ofrecemos una guía clara sobre los pasos que debes seguir para hacer valer tus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Es esencial que recojas toda la documentación relevante: tu promesa de compraventa, recibos de los pagos realizados, publicidad que la constructora haya utilizado, y cualquier foto que demuestre el estado y las condiciones del inmueble.

2. **Carta de reclamación formal**: Redacta una carta formal a la constructora, indicando tu situación y solicitando la entrega inmediata de las escrituras. Asegúrate de enviarla con acuse de recibo.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si después de esta reclamación no obtienes respuesta, es momento de presentar una demanda civil o dirigirte a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) dependiendo de la situación específica.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple aún después de una orden judicial favorable, tienes la opción de solicitar el embargo de sus bienes para asegurar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes rápidamente. Los plazos de prescripción para reclamar pueden variar, pero en muchos casos son de 10 años. ¡Sin embargo, es mejor no esperar tanto! Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando aún más tu situación. Cuanto antes tomes medidas, mejores serán tus posibilidades de obtener una solución favorable.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la representación de clientes en casos similares a los tuyos. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es abogado de la Universidad de los Andes y ha recibido formación en Harvard PON. Nos hemos ocupado de casos en toda Colombia, y estamos listos para ofrecerte una consulta inicial gratuita, donde evaluaremos tu situación y te explicaremos cómo podemos ayudarte en este proceso. Nuestros honorarios son acordes al resultado del caso, lo que significa que trabajamos en conjunto para lograr la solución más favorable para ti.

La constructora te falló, pero no tienes que quedarte de brazos cruzados. Tienes derechos y formas de reclamarlos. Cuéntanos tu caso hoy mismo, y tomaremos acción para que puedas disfrutar de tu casa campestre en Santa Marta. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.