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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Villavicencio: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Cuando decides invertir en un local comercial en un proyecto nuevo en Villavicencio, enraizándote en la expectativa de vivir en un espacio plenamente funcional, es devastador encontrar que las zonas comunes prometidas no han sido entregadas o se encuentran inconclusas. La frustración puede convertirse en una carga emocional, especialmente si has cumplido con tus pagos y has confiado en la constructora para que cumpla con lo acordado. Lo que te está ocurriendo es más común de lo que se piensa. No estás solo en esta situación, y, afortunadamente, hay pasos a seguir y soluciones posibles.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que las constructoras tienen la obligación de entregar todas las zonas comunes prometidas a los propietarios de inmuebles. Esto incluye elementos tan relevantes como pisicnas, gimnasios y rooftops, que son parte de las expectativas del comprador al adquirir su local. Si la constructora no cumple con esta obligación, está violentando tus derechos como consumidor.

Sus derechos como comprador de vivienda en Villavicencio

Al comprar un local comercial en un proyecto nuevo, tienes derechos que están respaldados por la mencionada ley. Aquí te destacamos cinco derechos concretos que puedes ejercer:

1. Derecho a recibir las zonas comunes prometidas en el estado y forma acordados.

2. Derecho a que se realicen las reparaciones necesarias en caso de que las zonas comunes presenten deficiencias.

3. Derecho a reclamar una indemnización si la constructora no entrega lo prometido.

4. Derecho a demandar la terminación de la relación contractual si la incumplimiento es grave.

5. Derecho a ser informado sobre el avance de las obras y la situación de las zonas comunes.

¿Cuánto puede reclamar?

Las indemnizaciones que se pueden reclamar varían. Tú puedes optar por exigir la terminación de las zonas comunes, que deben ser concluidas a cargo de la constructora, o bien, una indemnización equivalente a su valor. En algunos casos exitosos, la compensación puede superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las condiciones específicas del contrato. Esto es una clara demostración de que tu inversión tiene un respaldo legal.

Cómo proceder paso a paso

Es indispensable que actúes de manera organizada y documentada. A continuación, te detallo cuatro pasos que debes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Junta toda la documentación relevante: la promesa de compraventa, los recibos de pago, cualquier publicidad que hayas visto, y fotografías del estado actual de las zonas comunes. Estos son tus mejores aliados para fortalecer tu caso.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Elabora una carta formal de reclamación, exponiendo claramente tus quejas y derechos. Esto permitirá a la constructora tomar conocimiento del problema y, posiblemente, resolverlo antes de escalar a instancias legales.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si la respuesta de la constructora no es satisfactoria, puedes interponer una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza de tu caso. La asesoría de un abogado demanda constructora Colombia puede ser fundamental en esta etapa.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora persiste en su incumplimiento, puedes solicitar el embargo de sus bienes para garantizar el cumplimiento de la sentencia favorable a tu caso.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crítico que actúes con rapidez. La ley establece plazos de prescripción para hacer valer tus derechos, y estos suelen ser cortos. Si demoras mucho, tanto la constructora como los bienes involucrados pueden estar en riesgo: hay casos en los que las constructoras desaparecen o transfieren activos para evadir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de propiedad horizontal en Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es graduado de la Universidad de los Andes y ha cursado estudios en Harvard PON. Nuestra firma ha manejado casos en toda Colombia, y sabemos lo frustrante que es ver que tu inversión no da los frutos esperados.

Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios son acordes al resultado del caso. Recuerda, la constructora te ha fallado, pero tú tienes derechos. Te invitamos a contarnos tu situación hoy mismo.

WhatsApp: +57 310 485 4137. Estaremos aquí para ayudarte.