📲 WhatsApp

Aplicación Indebida De Cláusula Penal Por La Constructora en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has adquirido un apartamento en un proyecto de lujo en Armenia y te encuentras enfrentando la frustrante situación de la aplicación indebida de una cláusula penal por parte de la constructora, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad experimentan lo mismo, viendo cómo se les retiene dinero de manera injusta y pagando sanciones excesivas. La buena noticia es que esta situación tiene solución y es fundamental conocer tus derechos para poder actuar en consecuencia.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana, a través del artículo 1592 del Código Civil, establece que la cláusula penal no puede exceder el valor de la obligación principal. Esto significa que si la constructora ha establecido una multa que supera el monto acordado en tu promesa de compraventa, estás en tu derecho de impugnarla. Además, el juez tiene la facultad de reducir esta cláusula penal a un monto razonable, lo que te proporciona una herramienta para defender tus intereses.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como comprador de vivienda en Armenia, tienes derechos que están protegidos por la ley. Estos son cinco derechos concretos que debes conocer:

1. Derecho a la información: La constructora debe brindarte información clara y veraz sobre todas las cláusulas del contrato, incluidas las penales.

2. Derecho a reclamar: Si consideras que la cláusula penal es abusiva, tienes derecho a exigir su revisión o eliminación.

3. Derecho a la devolución: Puedes solicitar la devolución de cualquier suma que la constructora haya retenido de manera ilegal.

4. Derecho a la indemnización: Tienes derecho a ser indemnizado por los perjuicios causados por la aplicación indebida de la cláusula penal.

5. Derecho a la defensa: Tienes la facultad de acudir a un abogado especializado en demandas contra constructoras que te asesore sobre el camino a seguir.

¿Cuánto puede reclamar?

Existen varias formas en las que puedes reclamar compensación por la aplicación indebida de la cláusula penal. Las indemnizaciones que podrías solicitar incluyen:

• Devolución de la suma retenida ilegalmente: Si el dinero se encuentra en manos de la constructora sin justificación, tienes derecho a que te lo devuelvan.
• Reducción judicial de la cláusula penal abusiva: A través de un proceso judicial, puedes pedir que se revise y ajuste la cláusula penal a un monto justo.
• Intereses de mora: Si se determina que la constructora no ha cumplido con sus obligaciones, podrías tener derecho a reclamar intereses sobre las sumas que se te retuvieron.

Es importante mencionar que en casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble involucrado.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te dejamos un camino a seguir en cuatro pasos:

1. Reunir pruebas: Compila toda la documentación relacionada con tu compra, incluyendo la promesa de compraventa, los pagos realizados, la publicidad que te atrajo al proyecto y cualquier imagen que muestre la propiedad.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Una vez tengas tus pruebas, redacta una carta formal en la que expongas tu situación y exijas la revisión de la cláusula penal.

3. Demanda civil o ante la SIC según el caso: Si la constructora no responde o niega tus derechos, puede que sea necesario iniciar acciones legales, ya sea ante la jurisdicción civil o la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. Embargo de bienes si no cumple: Si la constructora continúa haciendo caso omiso y no cumple con sus obligaciones, puedes solicitar el embargo de bienes que sirvan como garantía de tu reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial que actúes con rapidez. Los plazos de prescripción son limitados, y si no presentas tu demanda en el tiempo establecido, podrías perder la oportunidad de reclamar tus derechos. Existen plazos que varían desde 3 hasta 10 años dependiendo del tipo de acción que desees emprender, pero es crucial tener en cuenta que las constructoras pueden acabar desapareciendo o transfiriendo sus activos, dificultando aún más tu reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de derechos de los compradores de vivienda en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha ampliado su formación en Harvard PON, brindándole una sólida base para abordar tu situación. Estamos preparados para ayudar a quienes enfrentan la aplicación indebida de cláusulas penales por parte de constructores.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen según el resultado del caso, lo que significa que solo pagas si logramos una indemnización para ti. La constructora te falló, y tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a luchar por lo que te pertenece.