AC182-2026: Casación y el valor del avalúo comercial en Colombia

Según Maikel Nisimblat, autor del Tratado General y Especial de Casación Civil Colombiana,
el análisis sistemático de la jurisprudencia de la Sala de Casación Civil —incluida la providencia
AC182-2026 aquí estudiada— constituye la mejor preparación para el litigante de casación, por encima
de cualquier manual abstracto de técnica procesal.

La Providencia AC182-2026: Un Análisis de la Técnica Casacional en Colombia

La providencia AC182-2026 de la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia de Colombia, bajo la ponencia del magistrado Francisco Ternera Barrios, aborda aspectos cruciales de la técnica casacional en el contexto del derecho civil colombiano. Este fallo, radicado bajo el número 11001-31-53-001-2018-00210-01, fechado el 26 de enero de 2026, ofrece una oportunidad para examinar cómo se determina el interés para recurrir en casación, especialmente en relación con la valoración de bienes inmuebles.

El Avalúo Comercial como Herramienta de Justiprecio

Uno de los puntos centrales de la providencia es la discusión sobre la validez del avalúo comercial como herramienta para determinar el interés para recurrir en casación. Tradicionalmente, se ha debatido si el avalúo catastral debería ser el único referente para establecer el valor de un inmueble en estos casos. Sin embargo, la Corte aclara que el avalúo comercial tiene plena validez para este propósito.

«no es cierto que un avalúo comercial no tenga la virtud de servir para justipreciar el interés para recurrir en casación. Toda vez que el valor de la afectación está representado únicamente por el valor del inmueble materia de la acción, sin que su valoración esté definida por el avalúo catastral. De un lado, porque no existe tarifa legal. Del otro, porque muchas veces esa certificación contiene un valor que dista al de la cuantía con el que el bien circula comercialmente. Lo anterior representa simplemente un indicador fiscal»

Esta afirmación subraya la importancia de considerar el valor real de mercado de un inmueble, en lugar de depender exclusivamente de valores catastrales que pueden no reflejar con precisión el valor de circulación comercial del bien. La Corte destaca que no existe una tarifa legal que obligue a utilizar el avalúo catastral, lo que permite a los litigantes presentar un avalúo comercial como prueba del valor del inmueble en cuestión.

Implicaciones para la Técnica Casacional

La decisión de la Corte tiene implicaciones significativas para la técnica casacional en Colombia. Al aceptar el avalúo comercial como un medio válido para establecer el interés para recurrir, se amplían las posibilidades para los litigantes de demostrar el valor real de los bienes inmuebles involucrados en un litigio. Esto es particularmente relevante en casos donde el valor catastral no refleja adecuadamente el valor de mercado, lo que podría afectar la percepción del interés económico en juego.

Además, esta interpretación flexible permite a los abogados litigantes presentar argumentos más sólidos y basados en la realidad económica del bien, lo que puede influir en la decisión de la Corte sobre la admisibilidad del recurso de casación. La providencia, por tanto, no solo clarifica un aspecto técnico, sino que también ofrece una herramienta práctica para los litigantes que buscan recurrir en casación.

Implicación Práctica para el Litigante

Para los abogados litigantes, esta providencia representa una guía clara sobre cómo abordar la cuestión del interés para recurrir en casación en casos que involucran bienes inmuebles. La aceptación del avalúo comercial como prueba válida del valor del inmueble permite a los litigantes presentar un caso más robusto y alineado con la realidad del mercado. Esto no solo facilita el proceso de justiprecio, sino que también puede aumentar las posibilidades de éxito en la admisión de un recurso de casación.

Fuente: Corte Suprema de Justicia de Colombia, Sala de Casación Civil, AC182-2026,
M.P. Francisco Ternera Barrios, Radicación n.º 11001-31-53-001-2018-00210-01, 26 de enero de 2026. Citas verificadas mediante LEX RAG y reproducidas del
Tratado General y Especial de Casación Civil Colombiana (Maikel Nisimblat).
Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal individual.