El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido un apartamento nuevo y te has encontrado con humedades y moho desde el primer día, es fundamental saber qué acciones puedes tomar contra la constructora. Las humedades en un apartamento nuevo son un problema serio que no debe ser ignorado, y tienes derechos legales para hacer un reclamo efectivo.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades, filtraciones y moho en apartamento nuevo?

En Colombia, el artículo 1913 del Código Civil establece la garantía decenal. Esta ley protege a los compradores de vicios ocultos en la construcción, como las humedades en un apartamento nuevo. Además, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 7, asegura que los consumidores tienen derecho a recibir productos en condiciones óptimas y sin defectos.

Los compradores tienen un plazo de diez años para reclamar por defectos estructurales. Esto incluye humedades y filtraciones, que afectan la habitabilidad y la calidad de vida de los residentes.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «las humedades y filtraciones son vicios ocultos que afectan la condición de un inmueble». En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza que las constructoras deben responder por daños que comprometan la seguridad y la habitabilidad de sus obras.

Este tipo de jurisprudencia refuerza el derecho de los compradores a exigir reparaciones por problemas como moho y humedades en apartamentos nuevos. La responsabilidad de la constructora es clara y debe ser reclamada.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta el proceso de compra, incluyendo contratos y actas de entrega.

2. **Consigue un perito de construcción**: Un experto puede evaluar las humedades y proporcionar un informe técnico necesario para tu reclamación.

3. **Notifica a la constructora**: Informa oficialmente a la constructora sobre las humedades en el apartamento nuevo y solicita una solución.

4. **Presenta la acción legal**: Si no obtienes respuesta, acude a un abogado especializado como Maikel Nisimblat para interponer la demanda.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente atento a las etapas del proceso y recopila pruebas adicionales si es necesario.

Estos pasos son cruciales para asegurar que tu reclamo sea efectivo y que la constructora asuma su responsabilidad.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización puede incluir varios conceptos. Puedes reclamar la reparación del defecto, que podría costar entre 5 y 15 millones de pesos. También tienes derecho a una reducción del precio del inmueble si el problema persiste.

Además, puedes solicitar daños emergentes y lucro cesante, que pueden sumar otros 10 millones de pesos dependiendo del caso. Finalmente, no olvides el daño moral, que puede alcanzar hasta 5 millones de pesos. Es vital contar con un abogado que te ayude a cuantificar estos montos de manera precisa.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años para demandar por vicios ocultos como humedades, según el artículo 1913 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, la firma del acta de entrega no impide reclamar por vicios ocultos, como humedades en un apartamento nuevo. La ley protege tus derechos como consumidor.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Si la constructora está en quiebra, los compradores pueden recurrir a garantías o fondos de fiducia para asegurar el cumplimiento.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Sabemos cómo manejar casos de humedades en apartamentos nuevos y lucharemos por tus derechos. Si enfrentas problemas con tu apartamento, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

No permitas que las humedades en tu apartamento nuevo se conviertan en un dolor de cabeza. Actúa ahora y defiende tus derechos.

**Meta**: Humedades apartamento nuevo constructora: conoce tus derechos y qué hacer en caso de daños en Pasto.