La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la constructora no entrega el apartamento en Villavicencio y ya han pasado más de dos años, es crucial que sepas qué hacer. Un retraso en la entrega del apartamento puede ser una fuente de estrés y frustración. A continuación, te ofrecemos una guía sobre cómo reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retraso en entrega superior a 24 meses?

En Colombia, el artículo 1613 del Código Civil establece que el incumplimiento de una obligación genera derechos para el afectado. Además, la Ley 1480, en su artículo 47, protege al comprador en caso de incumplimiento por parte de la constructora. Si han pasado más de 24 meses sin la entrega del apartamento, tienes derecho a exigir una reparación.

Es importante recordar que, en estos casos, puedes optar por demandar a la constructora. Esto puede incluir la solicitud de indemnización por daños y perjuicios. El tiempo para reclamar comienza a contar desde la fecha de incumplimiento.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “la falta de entrega de bienes inmuebles en el tiempo pactado constituye un incumplimiento que puede dar lugar a indemnización”. En este sentido, se ha enfatizado que los compradores tienen derechos que deben ser protegidos. La jurisprudencia reciente respalda tus derechos en situaciones de retraso en la entrega.

De acuerdo con el fallo CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, se reafirma que la constructora es responsable por los daños causados por su incumplimiento. Esto significa que tienes opciones legales para hacer valer tus derechos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

Aquí te dejamos cinco pasos concretos que puedes seguir:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne documentos que demuestren la compra, el contrato y la fecha de entrega pactada.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un perito puede ayudar a establecer la magnitud del incumplimiento y el impacto de este retraso.

3. **Envía una carta de reclamación**: Antes de presentar una demanda, envía una carta a la constructora exigiendo la entrega o la compensación.

4. **Asesórate legalmente**: Contacta a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, para evaluar tu caso.

5. **Presenta la demanda**: Si la situación no se resuelve, demanda a la constructora en los juzgados correspondientes.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían, pero generalmente incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costo de arreglar el apartamento o solucionar problemas.
• **Reducción del precio**: Si hay fallos en la construcción, puedes exigir una rebaja en el precio.
• **Daño emergente**: Gastos inmediatos que has tenido que cubrir debido al retraso.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas por no poder habitar el apartamento.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y la angustia causados por el incumplimiento.

Las cifras pueden ser significativas, desde unos pocos millones hasta incluso decenas de millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

En general, el plazo de prescripción es de 10 años, pero es recomendable actuar pronto para proteger tus derechos.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, la firma de un acta no impide reclamar por vicios ocultos o incumplimientos evidentes.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existe responsabilidad solidaria, y si hay garantías o una fiducia, puedes seguir reclamando tu indemnización.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien tiene 27 años de trayectoria en el campo legal. Si estás enfrentando un retraso en la entrega del apartamento por parte de una constructora, contáctanos. Puedes comunicarte a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría especializada.

Recuerda que tus derechos son importantes. No dudes en actuar si la constructora no entrega el apartamento en Villavicencio.

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**Meta**: Reclama si la constructora no entrega tu apartamento en Villavicencio. Conoce tus derechos y cómo proceder.