Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe o que ha sido objeto de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, es fundamental que actúes rápidamente. La legislación colombiana protege a los compradores ante este tipo de fraudes, brindando herramientas legales para reclamar. A continuación, te explicamos qué pasos seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

El artículo 246 del Código Penal Colombiano tipifica la estafa y establece que quien engañe a otro para obtener un beneficio económico puede ser penalmente responsable. Además, la Ley 1480 de 2011 protege a los consumidores de la publicidad engañosa, garantizando que las ofertas sean verídicas. Los compradores tienen derechos claros, como el de recibir su dinero de vuelta o exigir la entrega del inmueble.

Los términos para reclamar son de tres años a partir de que se conoce el daño, según lo dispuesto en el código civil. Esto significa que si te sientes afectado, no debes esperar demasiado para buscar asesoría legal.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

En diversas sentencias, la Corte Suprema de Justicia ha manifestado que las constructoras deben responder por los daños causados a los compradores. Según el fallo **SC4454-2020**, la responsabilidad de las constructoras no se limita a la entrega de bienes, sino también a la veracidad de su oferta. Esto sienta un precedente importante en casos de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia.

Adicionalmente, en el **CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025**, se ha indicado que las víctimas de estafas tienen derecho a recurrir a instancias administrativas y judiciales para la recuperación de su dinero.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con el proyecto, incluyendo contratos y comunicaciones.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional puede evaluar si el proyecto realmente existió o si hubo irregularidades.

3. **Reúne pruebas de la estafa**: Fotocopias de documentos, correos electrónicos y testimonios son claves para tu caso.

4. **Consulta con un abogado especializado**: Un experto en estafa inmobiliaria puede guiarte en la preparación de la demanda.

5. **Presenta la acción legal**: El abogado te ayudará a formular la demanda y a seguir el proceso en los tribunales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los daños que puedes reclamar incluyen la reparación del defecto, la reducción del precio, daño emergente y lucro cesante. En casos de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, las cifras pueden variar considerablemente.

Por ejemplo, si pagaste una cuota inicial de 30 millones de pesos y el proyecto no se realizó, podrías reclamar esa cantidad más intereses. Además, podrías solicitar compensaciones por daños morales que podrían agregar otros 10 a 20 millones, dependiendo de la situación personal.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes tres años a partir de que conociste el daño para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. Si existen vicios ocultos o si el proyecto nunca se realizó, tienes derecho a reclamar.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y, además, si hay una fiducia o garantías, puedes exigir tu derecho.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro equipo ha defendido a numerosos clientes afectados por estafas inmobiliarias en preventa en Colombia. Si has sido víctima, no dudes en contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda, no estás solo en esta situación. La ley está de tu lado, y podemos ayudarte a recuperar lo que es tuyo.

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