El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Cali: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Cali: estrategia jurídica y técnica

Si te sientes afectado por un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, tienes derecho a controvertirlo. Un avalúo erróneo puede menospreciar tus perjuicios reales, afectando tu compensación. Aquí te mostramos cómo proceder en Cali.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

El artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) establece que el afectado tiene un plazo de tres días para contradecir el dictamen pericial. Según la Resolución del IGAC sobre avalúos, es fundamental que el dictamen cumpla con requisitos específicos de calidad. La Ley 1673 de 2013 regula la actividad de los valuadores, asegurando que actúen con idoneidad y ética.

Los plazos procesales son estrictos. Si la controversia se plantea en audiencia, también se deben seguir las pautas del artículo 228 del CGP. Esto incluye la posibilidad de hacer preguntas al perito, lo que puede ser crucial para tu caso.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

La CSJ en el fallo SC2154-2025 identifica cinco dimensiones críticas en la valoración de dictámenes periciales. Uno de los errores frecuentes es la falta de idoneidad específica del perito. También se presentan datos sin trazabilidad, metodologías inválidas, saltos inferenciales y dictámenes ininteligibles.

Estos errores son comunes en constructoras que no cumplen con la normativa NSR-10. La falta de un análisis riguroso puede llevar a avalúos que subestiman los daños reales.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha establecido criterios claros para evaluar la validez de un dictamen pericial. En la CSJ SC1983-2025, se destaca la importancia de una aplicación no mecánica de las dimensiones de valoración. Además, en la CSJ STC2066-2021 se enfatiza la necesidad de congruencia e imparcialidad por parte del perito.

El fallo CSJ SC4792-2020 también resalta la suficiencia del dictamen y la sana crítica como pilares fundamentales. Por último, en el caso SP29782017, rad. 49422, se discute la idoneidad práctica frente a la formal, lo que puede ser determinante en tu estrategia.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Cali

Primero, realiza un análisis técnico del dictamen. Identifica cuál de las dimensiones mencionadas en la CSJ SC2154-2025 presenta fallas. Solicita la comparecencia del perito durante el traslado para realizar preguntas.

En la audiencia, utiliza preguntas asertivas basadas en el artículo 228 del CGP. Si es necesario, considera presentar un contraperitaje, lo que puedes gestionar a través del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Cali.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los daños que puedes reclamar incluyen daño emergente, lucro cesante y daño moral. Las cifras realistas pueden variar, pero es importante tener en cuenta todos los elementos para una reclamación justa. No olvides incluir las costas del proceso, que también pueden ser significativas.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes un plazo de tres días desde el traslado o en la audiencia, según lo establece el artículo 228 del CGP. Perder este plazo puede limitar tus opciones.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, puedes presentar tu propio perito. Debe cumplir con los requisitos del artículo 226 del CGP para que su testimonio sea válido.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Cali?**

Definitivamente. La CSJ SC2154-2025 exige atacar cinco dimensiones del dictamen. Un abogado especializado sabe cómo hacerlo de manera efectiva.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Cali

En Nisimblat Law, bajo la dirección de Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en el área. Somos expertos en contradicción de dictámenes, utilizando la metodología LexRAG. Si necesitas asesoría sobre avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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