El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Neiva: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Neiva: estrategia jurídica y técnica

Si te enfrentas a un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia que subestima los perjuicios reales, es crucial que actúes. La ley colombiana ofrece herramientas para contradecir dictámenes periciales que no reflejan la realidad de los daños sufridos. Este artículo te guiará en cómo abordar esta situación en Neiva.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

El artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) establece que tienes tres días para presentar tus objeciones tras el traslado del dictamen pericial. Esto se puede hacer en audiencia o mediante la presentación escrita. Además, la Resolución del IGAC sobre avalúos y la Ley 1673 de 2013 regulan la actuación de los valuadores en Colombia, asegurando la calidad del dictamen.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo SC2154-2025, hay cinco dimensiones que se deben evaluar en un dictamen pericial. Los errores más comunes incluyen la falta de idoneidad específica del perito, la ausencia de trazabilidad en los datos utilizados, la aplicación de metodologías inválidas, la realización de saltos inferenciales, y la elaboración de dictámenes ininteligibles. Estos errores son frecuentes en los avalúos estructurales de daños en construcción, especialmente por parte de constructoras.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana es clara en cuanto a la calidad de los dictámenes periciales. En CSJ SC2154-2025, la Corte señala que es fundamental que el perito demuestre idoneidad y rigor técnico en sus valoraciones. Asimismo, el fallo CSJ SC1983-2025 enfatiza la importancia de no aplicar de manera mecánica las dimensiones de valoración del dictamen, asegurando un análisis profundo y contextualizado.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Neiva

1. **Análisis técnico del dictamen**: Estudia el informe pericial en profundidad para identificar fallos.

2. **Identificar dimensiones fallidas**: Basándote en CSJ SC2154-2025, busca errores en las dimensiones de valoración.

3. **Solicitar comparecencia del perito**: Esto te permitirá hacer preguntas directamente al autor del dictamen.

4. **Preguntas asertivas en audiencia**: Utiliza el artículo 228 del CGP para formular preguntas que evidencien las fallas en el dictamen.

5. **Contrapericial si es necesario**: Si el daño es significativo, considera presentar un contraperitaje ante el Tribunal de Arbitraje de Neiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los perjuicios que puedes reclamar incluyen daño emergente, lucro cesante y daño moral. En términos de cifras, el daño emergente podría ascender a varios millones de pesos colombianos, dependiendo de la magnitud de los daños. También es importante considerar las costas procesales, que pueden aumentar el monto total de tu reclamación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia, según el artículo 228 del CGP. Perder este plazo puede perjudicar tu caso.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, según el artículo 222 del CGP, puedes presentar un perito propio. Debe cumplir con los requisitos establecidos en el artículo 226.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Neiva?**

Sí, porque la CSJ SC2154-2025 exige atacar las cinco dimensiones del dictamen. Un abogado especializado sabrá cómo hacerlo eficazmente.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Neiva

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en la materia. Nuestra metodología LexRAG garantiza un análisis exhaustivo de los dictámenes periciales. Si necesitas ayuda con un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.