La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la constructora no entrega tu apartamento en Colombia después de más de dos años de espera, es fundamental que conozcas tus derechos. El retraso en la entrega del apartamento por parte de la constructora puede ser motivo de reclamo legal. En este artículo, te orientamos sobre cómo proceder ante este incumplimiento.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retraso en entrega superior a 24 meses?

El artículo 1613 del Código Civil colombiano establece que el incumplimiento de las obligaciones genera responsabilidad. Esto implica que si la constructora no entrega el apartamento en el plazo acordado, estás en tu derecho de reclamar. Además, la Ley 1480, en su artículo 47, otorga derechos al comprador, permitiéndole exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización.

Si la constructora no entrega el apartamento en un plazo mayor a 24 meses, tienes el derecho de reclamar e incluso demandar. Es importante actuar dentro de los términos establecidos por la ley para que tu reclamo sea válido.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la constructora es responsable por los daños causados por el incumplimiento en la entrega del bien». Esto refuerza tu derecho a reclamar por el retraso en la entrega del apartamento. Si bien el fallo específico CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025 no aplica directamente a tu situación, establece un precedente claro sobre la responsabilidad de las constructoras en Colombia.

La jurisprudencia ha sido consistente en proteger los derechos de los compradores frente a constructoras incumplidoras. Esto significa que tienes bases sólidas para proceder con una demanda si la constructora no cumple su obligación.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todos los acuerdos, pagos y correspondencias con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y determinar si hay vicios ocultos.

3. **Redacta la demanda**: Prepárala con la ayuda de un abogado especializado en litigios contra constructoras.

4. **Presenta la demanda**: Lleva tu caso ante el juez competente en Pasto.

5. **Sigue el proceso legal**: Mantente atento a las notificaciones y requerimientos del juzgado.

Estos pasos son fundamentales para asegurar que tu reclamo por el retraso en la entrega del apartamento se maneje de manera efectiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar a la constructora, puedes solicitar diferentes formas de indemnización. Esto incluye la reparación del defecto, reducción del precio o daños emergentes. En casos de lucro cesante, podrías tener derecho a reclamar sumas que van desde 5 millones hasta 50 millones de pesos, dependiendo de las circunstancias.

Además, no olvides considerar el daño moral que te haya podido causar el retraso en la entrega del apartamento. Las cifras pueden variar, pero es importante cuantificar todos los perjuicios sufridos para presentar un reclamo sólido.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 5 años para reclamar, contados desde la fecha en que debías recibir el apartamento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no fueron evidentes en el momento de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen garantías que protegen tus derechos como comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Te ofrecemos asesoría legal para tu caso de retraso en la entrega del apartamento. Si necesitas ayuda, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda que no estás solo. Maikel Nisimblat y su equipo están aquí para ayudarte a reclamar lo que es tuyo. No dudes en actuar frente al retraso en la entrega del apartamento por parte de la constructora.