El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Cuando se adquiere un inmueble en Cartagena, es crucial realizar un **due diligence inmobiliario en Colombia**. Si el certificado de tradición no muestra todas las cargas del inmueble, el comprador puede estar en una situación complicada. Aquí te explicamos qué acciones puedes tomar para reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El Artículo 1895 del Código Civil establece el **saneamiento por evicción**. Este artículo protege al comprador en caso de que un tercero reclame la propiedad del inmueble adquirido. Según la ley, el vendedor debe responder por las cargas que no se revelaron durante la compra.

El Estatuto Notarial también subraya la importancia del due diligence inmobiliario en Colombia. Los compradores tienen derechos claros y plazos específicos para presentar reclamaciones. Es fundamental conocer estos derechos para actuar a tiempo.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «el vendedor debe garantizar la inexistencia de cargas ocultas en el inmueble». Esto significa que si el certificado de tradición presenta omisiones, el comprador tiene derecho a reclamar. La jurisprudencia, como en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, refuerza la importancia de un adecuado debido proceso en la adquisición de bienes raíces.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Historia del inmueble**: Investiga el historial del inmueble y verifica las cargas ocultas.

2. **Perito de construcción**: Contrata a un perito para que evalúe el estado del inmueble y sus cargas.

3. **Documentación**: Reúne toda la documentación, incluyendo el certificado de tradición y el contrato de compra.

4. **Consulta legal**: Acude a un abogado especializado en **due diligence inmobiliario Colombia** para asesorarte en el proceso.

5. **Acción legal**: Presenta la demanda contra la constructora ante la jurisdicción correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los compradores pueden reclamar diferentes conceptos. Por ejemplo, la reparación del defecto en el inmueble, que puede oscilar entre 10 y 50 millones de pesos. También puedes solicitar una reducción del precio, así como compensaciones por daño emergente o lucro cesante, que pueden rondar entre 5 y 30 millones de pesos.

El daño moral también es un aspecto a considerar, y las cifras pueden variar dependiendo del caso. En general, es aconsejable contar con un abogado para determinar los montos más precisos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción es de 10 años desde la entrega del inmueble.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos, ya que la firma no exime a la constructora de su responsabilidad.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria entre los socios y garantías que protegen a los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, liderados por **Maikel Nisimblat**, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en **due diligence inmobiliario Colombia** para proteger tus derechos. Si te encuentras en una situación complicada, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Asegúrate de conocer tus derechos y actúa a tiempo. Un buen asesoramiento legal puede marcar la diferencia en la recuperación de tu inversión.

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