El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido un apartamento nuevo y desde el primer día enfrentas problemas de humedades, es fundamental actuar. Las humedades en un apartamento nuevo son una clara señal de que la constructora ha incumplido con sus obligaciones. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades filtraciones y moho en apartamento nuevo?

En Colombia, el Código Civil, en su artículo 1913, establece una garantía decenal. Esto significa que los constructores son responsables de los vicios ocultos, como las humedades, durante diez años. Además, la Ley 1480, en su artículo 7, protege a los compradores al garantizar que los inmuebles deben estar en condiciones óptimas de habitabilidad.

Los derechos del comprador son claros: demandar a la constructora por defectos en la edificación. Tienes un plazo de dos años desde la entrega del inmueble para presentar una reclamación formal. Este marco legal es tu mejor aliado en casos de humedades en apartamentos nuevos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, es fundamental que los inmuebles cumplan con las condiciones de seguridad y habitabilidad. En el fallo SC4454-2020 se menciona que «los defectos que afectan la habitabilidad deben ser reparados por el constructor». Esto reafirma tu derecho a exigir que se solucionen las humedades.

La jurisprudencia respalda tu reclamación, especialmente si hay pruebas de que las humedades fueron presentes desde el primer día. La ley y la jurisprudencia trabajan en conjunto para proteger a los compradores de apartamentos nuevos en Colombia.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todo desde la compra hasta la entrega del apartamento.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede certificar las humedades y moho, lo que es clave para tu caso.

3. **Notifica a la constructora**: Hazle saber por escrito sobre los problemas, dando un plazo para su respuesta.

4. **Reúne evidencia**: Toma fotos y guarda cualquier comunicación con la constructora.

5. **Inicia acción legal**: Si no recibes respuesta satisfactoria, contacta a un abogado para presentar la demanda.

Estos pasos son esenciales para hacer valer tus derechos en caso de humedades en un apartamento nuevo.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir varias compensaciones. Primero, la reparación del defecto, que puede costar entre $2,000,000 y $10,000,000 dependiendo de la magnitud del daño. También puedes solicitar una reducción del precio del apartamento si las humedades afectan su valor.

Además, puedes reclamar daños emergentes, que son los gastos que has tenido que asumir por las humedades, así como lucro cesante si has dejado de recibir ingresos por el problema. Por último, el daño moral se puede valorar en $1,000,000 a $5,000,000, dependiendo de cómo te afectó la situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes dos años desde la entrega del apartamento para presentar la demanda. Es crucial no dejar pasar este tiempo.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, firmar el acta no impide que reclames por vicios ocultos. Las humedades son un claro ejemplo de esto.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Las constructoras tienen responsabilidad solidaria y, si hay fiducia o garantías, puedes hacer valer tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Entendemos lo frustrante que es lidiar con humedades en un apartamento nuevo. Si necesitas asesoría legal, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Estamos aquí para ayudarte a enfrentar a la constructora y hacer valer tus derechos. No dejes que las humedades arruinen tu hogar.