El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Santa Marta: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Santa Marta: estrategia jurídica y técnica

Si te enfrentas a un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia que subestima tus perjuicios, existen acciones que puedes tomar. La ley colombiana permite contradecir este tipo de dictámenes, asegurando que tus derechos sean defendidos adecuadamente. No te quedes con la incertidumbre, busca asesoría especializada.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

El artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) establece que el afectado tiene un plazo de tres días para contradecir el dictamen pericial. Este plazo comienza desde el traslado del dictamen o durante la audiencia. Además, la Resolución del IGAC sobre avalúos y la Ley 1673 de 2013 regulan los criterios que deben seguir los valuadores, asegurando su transparencia y objetividad.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

Según la CSJ SC2154-2025, existen cinco dimensiones en las que un dictamen puede fallar. El primer error común es la falta de idoneidad específica del perito, lo que afecta la validez del informe. También se encuentra la falta de trazabilidad de los datos, el uso de metodología inválida, saltos inferenciales injustificados y la producción de un dictamen ininteligible.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha sido clara respecto a la calidad de los dictámenes periciales. En el caso CSJ SC1983-2025, se enfatiza la aplicación no mecánica de las dimensiones de valoración del dictamen. Además, la CSJ STC2066-2021 resalta la importancia de la congruencia e imparcialidad del perito para garantizar un juicio justo (rad. 49422).

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Santa Marta

1. **Análisis técnico del dictamen**: Examina cada uno de los errores mencionados anteriormente.

2. **Identificar cuál dimensión falla**: Utiliza la referencia a la CSJ SC2154-2025 para evaluar el dictamen.

3. **Solicitar comparecencia del perito**: Asegúrate de que el perito esté disponible durante el traslado.

4. **Preguntas asertivas en audiencia**: Enfócate en los puntos débiles del dictamen, conforme al Art. 228 CGP.

5. **Contrapericial si es necesario**: Si el dictamen es insuficiente, puedes presentar un contraperito ante el Tribunal de Arbitraje de Santa Marta.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En el ámbito de construcción, puedes reclamar por daño emergente y lucro cesante. El daño emergente se refiere a los costos directos que has sufrido, mientras que el lucro cesante abarca las ganancias que dejaste de percibir. Además, se puede incluir el daño moral y las costas del proceso, los cuales pueden sumar cifras significativas en pesos colombianos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia según el Art. 228 CGP. No perder este plazo puede tener consecuencias negativas.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, de acuerdo con el Art. 222 CGP, puedes presentar un contrapericial cumpliendo los requisitos del Art. 226.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Santa Marta?**

Definitivamente, la CSJ SC2154-2025 exige una evaluación de cinco dimensiones. Un especialista podrá identificar las más vulnerables en tu caso.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Santa Marta

En Nisimblat Law, bajo la dirección de Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de nuestros clientes. Nuestra metodología, LexRAG, se centra en la contradicción de dictámenes periciales, asegurando que tus intereses estén protegidos. Si necesitas ayuda con un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.

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