La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a una situación en la que la constructora pretende hacerte pagar una multa desproporcionada, es vital que conozcas tus derechos. Según la cláusula penal constructora Colombia, tienes la posibilidad de impugnar esta penalidad si se considera abusiva. No te quedes en silencio, actúa y reclama lo que te corresponde.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

El artículo 1601 del Código Civil colombiano trata sobre la cláusula penal, la cual se aplica en caso de incumplimiento. Asimismo, la Ley 1480 de 2011 establece en su artículo 43 que las cláusulas abusivas son nulas y sin valor. Como comprador, tienes derecho a reclamar si la multa impuesta por la constructora es excesiva y desproporcionada.

Los términos para reclamar son claros: tienes un plazo de cinco años para iniciar acciones legales desde que conociste la penalidad. No esperes más, infórmate y actúa.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares en diversas ocasiones. Según el fallo CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, «las cláusulas que imponen multas desproporcionadas a los consumidores son consideradas abusivas y, por ende, nulas». Esto establece un precedente importante para defender tus derechos frente a una constructora.

De igual manera, en el fallo 05001310300120230025301, se reafirma que «las cláusulas que limitan los derechos de los consumidores son contrarias a la ley». Esta jurisprudencia respalda tu posición en caso de que enfrentes una penalidad excesiva.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopila la historia del inmueble**. Asegúrate de tener todos los documentos relacionados con la compra y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**. Este profesional te ayudará a evaluar la situación del inmueble y a determinar si la multa es justificada.

3. **Elabora una carta de reclamo**. Dirige esta carta a la constructora, exponiendo tus argumentos y solicitando la revisión de la penalidad.

4. **Presenta la demanda**. Si la constructora no responde adecuadamente, inicia el proceso legal ante la jurisdicción competente.

5. **Asesórate legalmente**. Contar con un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, es fundamental para aumentar tus posibilidades de éxito.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Si decides proceder legalmente, puedes reclamar diversos conceptos. Esto incluye la reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente, lucro cesante y daño moral. Las cifras pueden variar, pero es común que las demandas oscilen entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo del caso.

Es crucial que tu reclamación sea sustentada con pruebas y argumentos sólidos para maximizar la posibilidad de obtener un fallo favorable.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de cinco años para presentar tu demanda, contados desde que conociste la penalidad.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no fueron informados y que afectan el inmueble.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad solidaria y las garantías establecidas protegen tus derechos. La fiducia también te respalda en caso de incumplimiento.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

Si estás enfrentando problemas con una constructora, no dudes en contactar a Maikel Nisimblat. Con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, puede asesorarte en tu caso. Comunícate a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Recuerda que la cláusula penal constructora Colombia puede ser impugnada si es abusiva.

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**Meta:** Defiende tus derechos ante una cláusula penal constructora Colombia abusiva. Контакт Nisimblat Law para asesoría legal efectiva.