La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a una situación en la que la constructora quiere cobrarte una multa desproporcionada, es importante que conozcas tus derechos. La «cláusula penal constructora Colombia» puede ser un punto clave en tu defensa. En este artículo, te explicaremos cómo actuar ante este tipo de abusos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

El artículo 1601 del Código Civil establece que las partes pueden pactar una cláusula penal por incumplimiento. Sin embargo, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 43, prohíbe las cláusulas abusivas que desprotejan al consumidor. Como comprador, tienes derecho a reclamar si se intenta hacer uso de una cláusula penal que consideres excesiva.

Es fundamental que conozcas los términos para reclamar. Si la multa que se te impone es desproporcionada, puedes argumentar que se trata de una cláusula penal abusiva. Esto te permitirá buscar una solución justa.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha tratado casos similares en los que se ha reconocido la abusividad de ciertas cláusulas. Según el fallo «CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025», se refuerza la idea de que las cláusulas penales deben ser razonables y proporcionales. La Corte Suprema ha sostenido que «las cláusulas que generen una onerosidad desproporcionada para el consumidor pueden considerarse abusivas».

Esto establece un precedente importante para aquellos que están enfrentando multas excesivas por parte de constructoras.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

1. **Reúne la documentación**: Asegúrate de tener todos los documentos relacionados con la compra y la multa.

2. **Consulta a un abogado**: Busca asesoría legal especializada en derecho inmobiliario y construcción.

3. **Historia del inmueble**: Recopila información sobre la historia del inmueble y cualquier defecto conocido.

4. **Perito de construcción**: Considera contratar un perito que pueda evaluar las condiciones del inmueble.

5. **Acción legal**: Presenta la demanda ante la jurisdicción competente, argumentando la abusividad de la cláusula penal.

Realizar estos pasos te ayudará a presentar un caso sólido contra la constructora.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En caso de un incumplimiento, puedes reclamar reparaciones por defecto. Esto incluye la reparación del defecto, la reducción del precio o daños emergentes. También puedes solicitar lucro cesante y daño moral.

Las cifras que puedes reclamar varían ampliamente. Por ejemplo, la reparación de un defecto puede oscilar entre $1.000.000 y $10.000.000, dependiendo de la magnitud del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para demandar por vicios ocultos, según el Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si demuestras la existencia de vicios ocultos en el inmueble.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede evadir su responsabilidad. Existen mecanismos como la responsabilidad solidaria y las garantías que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia. Nos especializamos en litigios contra constructoras en Colombia. Si necesitas ayuda con cláusulas penales desproporcionadas, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda que estar informado sobre la «cláusula penal constructora Colombia» es esencial para proteger tus derechos como consumidor. ¡No dudes en buscar asesoría!

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