La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Montería: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que las áreas comunes constructora Colombia prometidas no fueron entregadas, hay pasos que puedes seguir para reclamar tus derechos. La falta de construcción de estas zonas, como la piscina y el gimnasio, puede ser objeto de una acción legal. Es fundamental actuar con prontitud y asesorarte adecuadamente.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece derechos claros para los compradores. Según el Artículo 1913 del Código Civil, el comprador tiene derecho a recibir lo que se le prometió en el contrato. Si las áreas comunes no fueron entregadas o son de inferior calidad, puedes iniciar un proceso de reclamación para hacer valer tus derechos.

Es importante que conozcas los términos para reclamar. Tienes un plazo de 5 años para presentar acciones legales desde el momento en que te das cuenta de la falta.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «es obligación del constructor garantizar la entrega de los bienes comunes prometidos». Esto significa que si la constructora no cumple con lo pactado, puedes exigir reparaciones. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se reafirma esta responsabilidad, señalando que los compradores tienen derecho a recibir lo que se acordó en el contrato.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne todos los documentos relacionados con la compra y las promesas de las áreas comunes constructora Colombia.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional evaluará si las áreas comunes prometidas están efectivamente ausentes o son de calidad inferior.

3. **Documenta todo**: Toma fotos y recopila testimonios de otros afectados para fortalecer tu caso.

4. **Consulta a un abogado**: Un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, te guiará en el proceso legal y en la presentación de la demanda.

5. **Presenta la acción judicial**: Con toda la documentación y el apoyo legal, procede a interponer la demanda ante el juez competente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según la gravedad de la situación. Podrías solicitar la reparación del defecto, reducción del precio o compensaciones por daño emergente y lucro cesante. En casos de daño moral, los montos también pueden ser significativos.

Por ejemplo, si el costo de las áreas comunes se prometía en 20 millones de pesos, podrías reclamar esa cantidad más gastos adicionales, dependiendo del caso. Es fundamental tener claridad sobre las cifras y el impacto económico que ha tenido la falta de entrega.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta 5 años desde que te percataste de la falta para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos o incumplimientos contrarios a lo prometido.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria y mecanismos como la fiducia que garantizan tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

Si te encuentras en esta situación, contacta a Maikel Nisimblat, un abogado con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Con formación en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, Maikel está preparado para ayudarte a hacer valer tus derechos sobre las áreas comunes constructora Colombia. Para consultas, puedes comunicarte a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda, no estás solo en este proceso. La ley protege tus derechos y es fundamental contar con el apoyo adecuado para lograr la justicia que mereces.

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