El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Cali: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Cali y el certificado de tradición no revela todas las cargas del mismo, puedes actuar legalmente. En este contexto, la importancia del *due diligence inmobiliario Colombia* se vuelve crucial para proteger tus derechos. No te quedes sin hacer nada; hay pasos que puedes seguir para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

Según el Artículo 1895 del Código Civil Colombiano, el vendedor debe garantizar al comprador la titularidad del bien. Esto implica que, si surgen problemas relacionados con el inmueble, el comprador tiene derecho a reclamar. El Estatuto Notarial también establece procedimientos claros que protegen los derechos de los adquirentes, permitiendo acciones legales dentro de ciertos plazos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado temas relacionados con la responsabilidad de las constructoras en varias ocasiones. En el fallo SC4454-2020, se menciona que «para impedir el flujo natural de la corriente y evitar las socavaciones laterales de las orillas», es esencial la identificación adecuada de las cargas del terreno. Esto refuerza la necesidad de realizar un *due diligence inmobiliario Colombia* exhaustivo antes de la compra.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Historia del inmueble**: Investiga el historial del inmueble, incluyendo hipotecas y embargos.

2. **Experticia de un perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe las condiciones del inmueble y determine posibles vicios ocultos.

3. **Reunir pruebas**: Recopila toda la documentación relevante, incluyendo el certificado de tradición y cualquier comunicación con la constructora.

4. **Consulta legal**: Contacta a un abogado especializado como Maikel Nisimblat, quien te guiará en el proceso.

5. **Presentar la acción legal**: Inicia el proceso judicial ante la jurisdicción competente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar dependen de la naturaleza y magnitud del daño. Puedes exigir la reparación del defecto, que puede variar entre $5,000,000 y $20,000,000. Además, podrías solicitar una reducción del precio de la propiedad, daños emergentes que oscilan entre $3,000,000 y $15,000,000, y lucro cesante, que podría ser de $1,000,000 mensuales. También podrías reclamar por daño moral, que puede ser valorado entre $2,000,000 y $10,000,000.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para demandar a la constructora por vicios ocultos, según el Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si se demuestra que hubo vicios ocultos que no fueron informados y que afectan el uso del inmueble.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías que aseguran el cumplimiento de las obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro enfoque se centra en el *due diligence inmobiliario Colombia*, brindando asesoría integral a nuestros clientes. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir la orientación que necesitas.