La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que las áreas comunes constructora Colombia prometidas, como la piscina y el gimnasio, no fueron construidas en tu proyecto en Pasto, tienes derechos que puedes reclamar. Es fundamental conocer estos derechos y los pasos a seguir para obtener una solución.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece derechos claros para los compradores. Según el artículo 1913 del Código Civil, los compradores tienen derecho a recibir lo que han pagado, incluyendo las áreas comunes prometidas.

Si las áreas comunes no han sido entregadas, puedes reclamar la obligación de la constructora de cumplir con lo prometido. Esto incluye la construcción de espacios como la piscina, el gimnasio y otras zonas comunes que forman parte del proyecto inmobiliario.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la obligación de entregar las áreas comunes es inherente al contrato de compraventa». Esta afirmación se apoya en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, donde se destaca la responsabilidad de las constructoras por incumplimientos.

Además, en el concepto SIC 231634 de 2025, se resalta que las constructoras deben responder por los daños causados a los compradores si no cumplen con las especificaciones contractuales. Esto refuerza la importancia de exigir lo que te corresponde.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Documenta la historia del inmueble**: Recopila todos los documentos relacionados con la compra, incluyendo contratos y promesas de entrega.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la situación y determinar si efectivamente las áreas comunes no fueron construidas.

3. **Envía una carta de reclamo**: Comunica formalmente a la constructora tu intención de reclamar lo que no han entregado.

4. **Inicia una acción legal**: Si no obtienes respuesta, puedes presentar una demanda ante la jurisdicción competente.

5. **Busca asesoría legal**: Contar con el apoyo de un abogado especializado como Maikel Nisimblat te permitirá tener una mejor estrategia en tu caso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden solicitar varias compensaciones. Esto incluye la reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente, lucro cesante y daño moral.

En términos realistas, las cifras pueden variar. Por ejemplo, la reparación de un defecto puede ascender a $5,000,000, mientras que el daño emergente podría alcanzar $3,000,000. Por lo tanto, es crucial evaluar cada aspecto.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, de acuerdo con la prescripción para este tipo de acciones.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si existen vicios ocultos, es decir, problemas que no eran visibles al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria y garantías que protegen a los compradores ante estas eventualidades.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, es un experto en litigios contra constructoras en Colombia. Si tienes problemas con áreas comunes constructora Colombia no entregadas, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Te ofrecemos la asesoría necesaria para que puedas reclamar lo que te corresponde y hacer valer tus derechos.