Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si la constructora no entrega escrituras, es crucial actuar rápidamente. Los compradores tienen derechos que pueden hacer valer. Aquí te explicamos qué pasos seguir si has pagado todo y aún no recibes la escritura de tu propiedad en Cartagena.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

El artículo 1605 del Código Civil establece la obligación de escriturar. Esto significa que, una vez que el comprador ha cumplido con todos los pagos, la constructora debe transferir la escritura sin demoras. Según la Ley 675 de propiedad horizontal, el comprador tiene derechos claros que pueden ser reclamados ante la negativa de la constructora.

Los términos para reclamar son fundamentales. Si la constructora no entrega escrituras, el comprador debe actuar dentro de los plazos legales establecidos. Generalmente, el plazo para acciones contractuales es de diez años.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha respaldado a los compradores en situaciones similares. En el fallo 05001310302220240013901, se afirmó que «la falta de entrega de la escritura por parte de la constructora puede conllevar una responsabilidad civil». Esto significa que si la constructora no cumple, puede ser demandada por los daños causados.

Además, la Corte Suprema de Justicia ha reiterado que los compradores tienen derecho a exigir la entrega de la escritura. Esto refuerza la posición del comprador en casos de incumplimiento.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Documentación**: Reúne todos los documentos relacionados con la compra del inmueble, como contratos y recibos de pago.

2. **Historia del inmueble**: Investiga la historia del inmueble y cualquier incumplimiento previo por parte de la constructora.

3. **Perito de construcción**: Considera la contratación de un perito que evalúe el estado del inmueble y certifique cualquier defecto.

4. **Acción legal**: Presenta una demanda formal ante los tribunales competentes en Cartagena. Asegúrate de incluir todos los documentos y evidencias.

5. **Asesoría legal**: Busca la asesoría de un abogado especializado. En Nisimblat Law, Maikel Nisimblat y su equipo pueden ayudarte a navegar el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar. Si hay defectos en la construcción, puedes exigir reparación del defecto. También puedes solicitar una reducción del precio, daños emergentes o lucro cesante.

Los daños morales también son reclamables. Dependiendo del caso, las cifras pueden oscilar desde algunos millones hasta cifras más altas, dependiendo de la magnitud del incumplimiento.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años para presentar una demanda contractual. Este plazo comienza desde el momento en que se produce el incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. La firma de un acta no exonera a la constructora de responsabilidad por vicios ocultos o incumplimientos.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y puede haber garantías como fiducias que protegen tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

Si la constructora no entrega escrituras, es momento de actuar. En Nisimblat Law, Maikel Nisimblat tiene 27 años de experiencia y está especializado en litigios contra constructoras. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir la asesoría que necesitas.

No dejes que la constructora no cumpla con sus obligaciones. Estamos aquí para ayudarte a hacer valer tus derechos.