La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a la falta de áreas comunes, como piscina, gimnasio y zonas compartidas, prometidas por tu constructora en Colombia, hay pasos que puedes seguir para reclamar. Las áreas comunes son un derecho del comprador y su no entrega puede ser motivo para exigir compensaciones. En este artículo, te explicaremos cómo actuar ante esta situación en Cúcuta.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia. Según esta ley, los compradores tienen derecho a recibir todas las áreas comunes que se prometieron en el contrato. El artículo 1913 del Código Civil también establece los derechos del comprador, permitiéndole reclamar si las áreas comunes no fueron entregadas o son de inferior calidad.

Para iniciar un reclamo, es fundamental tener claro el contrato de compraventa y las especificaciones de las áreas comunes prometidas. Si la constructora no cumplió, tienes derecho a exigir soluciones.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en materia de responsabilidad de constructoras se espera que cumplan con lo prometido. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se establece que «las constructoras están obligadas a entregar las áreas comunes conforme a los planos y especificaciones acordadas». Esto refuerza tu posición al reclamar por la falta de áreas comunes en tu inmueble.

La jurisprudencia es clara en que la constructora debe responder por la no entrega de lo prometido. Este respaldo legal es crucial para que puedas proceder con tu reclamación.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

1. **Reúne la historia del inmueble**: Compila toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo contratos y promesas de entrega.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la situación y validar la falta de las áreas comunes. Su informe será clave para tu caso.

3. **Notifica a la constructora**: Comunica formalmente a la constructora tu intención de reclamar por las áreas comunes no entregadas.

4. **Inicia la acción legal**: Si no hay respuesta, procede a presentar la demanda ante la jurisdicción correspondiente en Cúcuta.

5. **Prepárate para la audiencia**: Reúne pruebas y testimonios que respalden tu caso. La preparación es fundamental.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La reclamación puede incluir varias compensaciones. Puedes exigir la reparación del defecto o la construcción de las áreas prometidas. También es posible solicitar una reducción del precio, así como reparaciones por daño emergente y lucro cesante.

Por ejemplo, si la falta de un gimnasio afecta tu calidad de vida, podrías reclamar entre 5 y 15 millones de pesos. El daño moral también puede ser considerado, con cifras que varían dependiendo del caso, usualmente entre 2 y 5 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según el Código Civil, referente a vicios ocultos y no entrega de áreas comunes.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La ley protege a los compradores frente a vicios ocultos que no se evidencian al momento de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen tus derechos como comprador.

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Recuerda que tienes derechos sobre las áreas comunes prometidas por la constructora en Colombia. No dudes en actuar.

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