El edificio tiene fallas de cimentación y el peritaje de la constructora oculta la causa en Manizales: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El edificio tiene fallas de cimentación y el peritaje de la constructora oculta la causa en Manizales: estrategia jurídica y técnica

Si tu edificio presenta **patologías constructivas cimentación Colombia**, lo primero que debes hacer es actuar rápidamente. Puedes contradecir el dictamen pericial de la constructora que intenta ocultar la causa de las fallas. En este artículo, exploramos cómo proceder legalmente en Colombia para hacer valer tus derechos.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre patologías constructivas y defectos de cimentación en demanda?

La normativa colombiana, a través de la NSR-10, establece criterios claros en el Título H sobre cimentaciones. Además, el Art. 1915 del Código Civil Colombiano garantiza la responsabilidad de los constructores por defectos en la obra. En este contexto, el fallo CSJ SC2154-2025 resalta la importancia de la idoneidad del perito en la valoración de tales patologías.

Los plazos procesales son cruciales. Según el Art. 228 del Código General del Proceso, tienes tres días para presentar tu contradicción desde el traslado del dictamen o en la audiencia.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

Los peritajes en temas de cimentación suelen presentar errores que pueden afectarte. El fallo CSJ SC2154-2025 identifica cinco dimensiones a valorar:

1. **Falta de idoneidad específica** del perito.

2. **Datos sin trazabilidad**, que comprometen la validez del análisis.

3. **Metodología inválida**, que puede llevar a conclusiones incorrectas.

4. **Saltos inferenciales**, que carecen de fundamento.

5. **Dictamen ininteligible**, que no permite comprender las conclusiones.

Estos errores son comunes en los peritajes de constructoras y pueden ser clave para tu defensa.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana proporciona un marco robusto para entender la validez de un dictamen pericial. En la CSJ SC2154-2025, M.P. Martha Patricia Guzmán, se enfatiza la importancia de analizar cada dimensión del dictamen pericial.

Además, la CSJ SC1983-2025, M.P. Valderrama, señala que la aplicación de estas dimensiones no puede ser mecánica, sino contextual y específica.

Por otro lado, el fallo CSJ STC2066-2021 aborda la necesidad de que el perito actúe con congruencia e imparcialidad. Estos elementos son claves para contradecir un dictamen que oculta las causas de las fallas en la cimentación.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Manizales

1. **Análisis técnico del dictamen**: Revisa el informe y busca inconsistencias.

2. **Identificar cuál dimensión de la CSJ SC2154-2025 falla**: Enfocarse en los errores detectados.

3. **Solicitar la comparecencia del perito en traslado**: Esto te permitirá hacer preguntas directas.

4. **Realizar preguntas asertivas en la audiencia (Art. 228)**: Asegúrate de centrarte en los puntos críticos.

5. **Presentar una contrapericial si es necesario**: Acude al Tribunal de Arbitraje de Manizales con un perito calificado.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir daño emergente, lucro cesante, daño moral y costas. Cifras realistas dependen del alcance de las patologías, pero es fundamental cuantificar adecuadamente cada aspecto. Por ejemplo, el daño emergente puede oscilar desde unos pocos millones hasta cifras considerablemente mayores, dependiendo de la magnitud de las fallas.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia, conforme al Art. 228 CGP. Perder el plazo puede afectar tus opciones legales.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, puedes hacerlo según el Art. 222 CGP. No olvides cumplir con los requisitos establecidos en el Art. 226 para el contrapericial.

**P: ¿Vale la pena contratar un abogado especialista en peritajes en Manizales?**

Definitivamente. La CSJ SC2154-2025 exige un ataque a cinco dimensiones críticas que un abogado no especialista podría pasar por alto.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Manizales

En Nisimblat Law, dirigidos por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de derechos relacionados con **patologías constructivas cimentación Colombia**. Utilizamos la metodología LexRAG para abordar cada caso con rigor. Si necesitas asistencia, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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