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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración y la angustia son sentimientos comprensibles cuando una obra de construcción dañó tu vivienda o propiedad. Muchas familias y comerciantes en Pasto, que han hecho una inversión significativa en un local comercial en un proyecto nuevo, se encuentran en situaciones similares. Desde vibraciones que afectan la estructura hasta asentamientos que comprometen la seguridad del inmueble, las causas de los daños son variadas. Sin embargo, es esencial que sepas que hay soluciones y que tus derechos como comprador están protegidos por la ley.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 2341 del Código Civil colombiano, cualquier daño causado a terceros por acciones de una persona, en este caso, una constructora, puede dar lugar a responsabilidad extracontractual. Esto significa que si la obra realizada por la constructora daña tu vivienda o propiedades vecinas, esta puede ser legalmente responsable de reparar esos daños. Es fundamental que conozcas este derecho, ya que establece el marco legal para que puedas reclamar lo que te corresponde.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador de un local comercial, tienes una serie de derechos que están garantizados por la ley en Colombia. Aquí te presentamos cinco derechos concretos que puedes ejercer si una obra de construcción dañó tu vivienda o propiedad:

1. Derecho a ser indemnizado por los daños causados.

2. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el progreso y las implicaciones de la obra.

3. Derecho a la resolución del contrato en caso de incumplimiento por parte de la constructora.

4. Derecho a exigir que las obras se realicen respetando los planos y especificaciones acordadas.

5. Derecho a reclamar ante las autoridades competentes en caso de que la constructora no cumpla con sus obligaciones.

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando se presenta un caso por daños causados, el tipo de indemnización puede variar. Hay varias formas de reclamar, tales como:

• Reparación total de los daños causados a la vivienda.
• Daño emergente, que se refiere a los gastos directos necesarios para reparar el daño.
• Lucro cesante, que implica la compensación por las pérdidas económicas que has sufrido como resultado del daño.
• Daño moral, que contempla la angustia y el sufrimiento que has experimentado por la situación.

Es importante tener en cuenta que los casos exitosos pueden resultar en indemnizaciones que superan los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de la magnitud de los daños.

Cómo proceder paso a paso

Si has sufrido daños por una obra de construcción, aquí te indicamos los pasos que debes seguir para reclamar tus derechos:

1. Reunir pruebas: Es esencial que documentes todo lo relacionado con el caso. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotografías que evidencien los daños.

2. Carta de reclamación formal: Una vez que hayas reunido las pruebas, envía una carta de reclamación a la constructora, exponiendo tus argumentos y solicitando una solución.

3. Demanda civil o ante SIC: Si la constructora no responde adecuadamente, puedes presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo del caso.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con su obligación de indemnizarte, podrías solicitar el embargo de bienes como medida cautelar para asegurar el cumplimiento de la decisión final.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes con rapidez, ya que los plazos de prescripción son limitados. Por lo general, tienes un año para presentar tu reclamación desde el momento en que te das cuenta del daño. En el caso de obras de construcción, es fundamental que estés alerta, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando aún más tu situación. ¡No pierdas tiempo!

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de nuestros clientes en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, se formó en la Universidad de los Andes y Harvard PON, lo que respalda nuestro compromiso con cada caso. Ofrecemos una consulta inicial gratuita para evaluar tu situación y establecer la mejor estrategia legal posible. Nuestros honorarios son siempre proporcionales al resultado de tu caso, asegurando que estés respaldado y protegido.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y déjenos ayudarle a hacer valer su justicia.