📲 WhatsApp

Servidumbre Petrolera en Casanare: Negociación Directa Irregular — Oferta Muy Por Debajo Del Valor Real en Predio con Cultivo De Yuca Y Plátano

A muchos propietarios rurales en Casanare se les ha presentado una situación similar: la entrada de una petrolera a su predio para establecer una servidumbre. Este proceso muchas veces se lleva a cabo mediante una negociación que resulta irregular. Hemos visto casos en los que las ofertas económicas son simbólicas, sin un respaldo técnico adecuado y, lo que es más preocupante, bajo presión constante por parte de las empresas petroleras. Si usted se encuentra en esta situación, es importante que sepa que existe una solución legal concreta.

No permita que el sentido de urgencia y la falta de información nublen su juicio. Es crucial que entienda sus derechos y las opciones que tiene disponibles para reclamar una indemnización justa por los daños sufridos en su predio, especialmente si se dedica al cultivo de yuca y plátano. En este artículo, le proporcionaremos información clara y concreta para que pueda actuar.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La servidumbre petrolera se rige por la Ley 1274 de 2009, que establece en su artículo 2 que la negociación directa es obligatoria, pero esta debe llevarse a cabo de manera real y de buena fe. Además, el Código Civil en su artículo 1515 indica que el dolo puede viciar el consentimiento, lo que significa que si la oferta se hizo bajo engaño o coerción, el contrato puede ser cuestionado. Por su parte, el Código de Comercio en su artículo 835 presume la buena fe en los negocios, lo cual debería aplicarse en las negociaciones entre la petrolera y el propietario.

Como propietario, tiene derecho a recibir una oferta justa que refleje el valor real del terreno y de sus cultivos, así como a ser informado adecuadamente sobre los criterios utilizados para determinar esa oferta. En caso de que esto no haya sucedido, sus derechos han sido vulnerados.

La jurisprudencia que protege al propietario

Es importante destacar que la jurisprudencia también respalda sus derechos. En el radicado Ministerio de Minas 2-2024-029931 (septiembre 2024), se establece que la negociación directa debe ser informada y sustentada en criterios objetivos. La Ley 1274 exige buena fe en esta etapa del proceso. Esto significa que la petrolera tiene la obligación de ofrecer una compensación que esté acorde con el valor real de su predio y los cultivos que alberga.

Si usted es propietario de un cultivo de yuca y plátano afectado en Casanare, debe tomar en cuenta que la ley le protege y que no está solo en esta lucha. La información es clave y debe ser utilizada a su favor.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Los propietarios que se encuentren en una situación de negociación irregular pueden reclamar varios rubros de indemnización. En primer lugar, pueden buscar la nulidad relativa del acuerdo firmado si este se realizó bajo un vicio del consentimiento. Esto significa que si se convenció a la parte afectada con información engañosa o bajo presión, el acuerdo podría ser anulado.

Además, se puede solicitar una nueva tasación judicial que cumpla con lo dispuesto por la Ley 1274. Esto incluye una revisión de los daños causados en su propiedad y cultivos. Es importante tener en cuenta que los cultivos de yuca y plátano presentan elementos específicos que deben ser cuantificados adecuadamente, de modo que se contemple la totalidad de los perjuicios sufridos.

Cómo proceder — pasos concretos

Paso 1: Documentar el problema. Es fundamental que reúna evidencias que demuestren el daño, como fotos del estado de su predio, actas, contratos y toda la comunicación mantenida con la petrolera.

Paso 2: Evaluar si el avalúo existente cubre todos los perjuicios. Si considera que la tasación no es suficiente o que no contempla diversos aspectos de su cultivo, esto podría ser motivo para proceder con una nueva valoración.

Paso 3: Consulte con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Esta asesoría es crucial para que comprenda sus derechos y las acciones legales a seguir.

Paso 4: Solicite una revisión del avalúo o inicie un proceso judicial según el caso. Asegúrese de no aceptar acuerdos sin antes haber recibido la asesoría adecuada.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

La Ley 1274 permite reclamaciones por daños que se hayan presentado durante el ejercicio de la servidumbre. Sin embargo, debe actuar rápidamente, ya que la acción prescribe a los 4 años para daños contractuales. Recuerde, no firme actas o acuerdos sin la debida asesoría legal, ya que esto podría limitar sus posibilidades de reclamar en el futuro.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con servidumbres petroleras, avalúos erróneos y la defensa de los derechos de propietarios rurales. Nuestro equipo está formado por profesionales con formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON.

La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos y merece ser compensado de manera justa por los daños sufridos en su propiedad. Consúltenos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarlo a defender sus intereses.