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Incumplimiento De Normas De Sismo Resistencia Nsr-10 en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si eres una de las muchas familias en Armenia que se sienten frustradas por el incumplimiento de las normas de sismo resistencia NSR-10 en su casa en conjunto cerrado, no estás solo. Es comprensible sentir miedo y preocupación ante situaciones como columnas agrietadas, hundimientos y riesgos estructurales en un edificio nuevo. Pero lo más importante es que esta situación tiene solución. Existen pasos claros que puedes seguir para reclamar tus derechos y buscar justicia. Como abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia, estamos aquí para guiarte en este proceso.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 400 de 1997 y el Decreto 926 de 2010, que establece las Normas Sismo Resistentes (NSR-10), son los instrumentos legales que obligan a las constructoras a garantizar la seguridad estructural de las edificaciones en el país. Estas normas establecen requisitos que tienen como objetivo proteger a los habitantes ante sismos y asegurar que las construcciones sean capaces de soportar estas eventualidades. Si tu vivienda no cumple con estas especificaciones, es un indicativo claro del incumplimiento por parte de la constructora.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como comprador de una vivienda en un conjunto cerrado, tienes derechos protegidos por la ley. Aquí te mencionamos cinco de ellos:

1. Derecho a recibir un inmueble construido conforme a las normas de sismo resistencia.

2. Derecho a la reparación inmediata de cualquier daño estructural que ponga en riesgo tu seguridad.

3. Derecho a una indemnización por daños morales si se han visto afectados tu bienestar y tranquilidad.

4. Derecho a ser informado de manera clara sobre el estado y las características de la construcción.

5. Derecho a presentar una reclamación formal ante las autoridades competentes o iniciar acciones legales si la constructora no responde adecuadamente.

¿Cuánto puede reclamar?

Si has sufrido el incumplimiento de las normas NSR-10, es esencial que sepas que puedes reclamar diversas indemnizaciones. Las más comunes incluyen:

• Reparación estructural total del inmueble afectado.
• Reubicación de los habitantes si se determina que la vivienda es inviable para habitar.
• Indemnización por el riesgo generado a la salud y seguridad de la familia.
• Indemnización por daños morales derivados de la angustia y estrés causado por la situación.

En algunos casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y el daño causado.

Cómo proceder paso a paso

Si te enfrentas a este tipo de problemas, aquí te indicamos cómo proceder:

1. Reunir pruebas: Haz un compendio de documentos como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la construcción y fotos que evidencien los daños, como las columnas agrietadas o el hundimiento del edificio nuevo.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Escribe una carta documentando los incumplimientos, exigiendo que se tomen acciones correctivas de inmediato.

3. Demanda civil o ante SIC: Si la constructora no responde adecuadamente, tu siguiente paso podría ser presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo del caso.

4. Embargo de bienes: Si la constructora continúa sin cumplir, podrás solicitar el embargo de sus bienes para asegurar que cumplas tu derecho a la reparación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes con rapidez, ya que existen plazos de prescripción aplicables que limitan el tiempo que tienes para hacer reclamos. La ley establece que, en estos casos, el plazo es generalmente de diez años, pero recuerda que las constructoras a menudo pueden desaparecer o transferir activos para evadir sus responsabilidades. Por ello, es esencial que no procrastines para proteger tus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro líder, Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, ha estado al servicio de familias como la tuya, enfrentando situaciones de injusticia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son establecidos en función del resultado de tu caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Para más información, contáctanos al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a recuperar la seguridad y tranquilidad que mereces.