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Servidumbre Petrolera en Huila: Negociación Directa Irregular — Oferta Muy Por Debajo Del Valor Real en Predio con Producción Pecuaria De Ovinos

La situación que enfrentan muchos propietarios rurales en Huila es preocupante. La empresa petrolera ha ingresado a su predio, afectando su actividad de producción pecuaria de ovinos, y han recibido una oferta económica que puede parecer simbólica, sin un avalúo adecuado que respalde el valor real de sus tierras. Esta situación no solo es injusta, sino que también deja a los propietarios en una posición vulnerable, con escasas alternativas para defender sus derechos.

Sin embargo, hay una solución legal concreta que puede ayudarle a usted, dueño de un hato ovino en Huila, a hacer valer sus derechos y obtener una compensación justa. Es fundamental entender cómo se estructura la legalidad alrededor de las servidumbres petroleras y qué acciones se pueden tomar para enfrentar este problema.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009 establece en su artículo 2 que la negociación directa entre la empresa petrolera y el propietario afectado es obligatoria, pero debe ser justa y realizada de buena fe. Esto implica que la oferta económica debe reflejar el valor real del predio y de los daños ocasionados. Además, el Código Civil, en su artículo 1515, señala que cualquier acuerdo alcanzado bajo dolo, es decir, engaño o coacción, puede ser considerado inválido. Por otro lado, el Código de Comercio, artículo 835, presume la buena fe en las negociaciones, lo cual debe ser la base de cualquier acuerdo.

Como propietario, usted tiene derechos fundamentales que protegen su patrimonio. Si la negociación se realizó sin un valor técnico claro y a la presión, puede haber causales para impugnar el acuerdo alcanzado.

La jurisprudencia que protege al propietario

Es importante conocer que la jurisprudencia apoya su situación. Según el fallo del Ministerio de Minas 2-2024-029931 del septiembre de 2024, se establece que la negociación directa debe ser informada, fundamentada en criterios objetivos y siguiendo el principio de buena fe exigido por la Ley 1274. Esto es crucial, ya que significa que cualquier intento de la petrolera por imponer una oferta irreal puede ser impugnado legalmente.

Para usted, esto significa que si ha experimentado una oferta meramente simbólica, está en su derecho de cuestionar la validez de dicha negociación. La ley está de su lado y hay mecanismos para hacer valer sus derechos en el proceso de servidumbre petrolera.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Usted tiene el derecho de reclamar hasta los siguientes rubros de indemnización:

• **Nulidad relativa del acuerdo**: Si el acuerdo fue firmado bajo vicio del consentimiento, puede impugnarlo.
• **Nueva tasación judicial**: Conforme a la Ley 1274, se podría solicitar una nueva valoración que considere de manera más justa los daños y perjuicios sufridos.
• **Indemnización integral**: Esto incluye todos los rubros no contemplados en el acuerdo original, considerando específicamente las afectaciones a su producción pecuaria de ovinos, que pueden tener elementos de cuantificación bien determinada.

Cómo proceder — pasos concretos

Para abordar esta situación, le sugiero seguir estos pasos:

• **Documentar el problema**: Recopile fotografías, actas, contratos y todas las comunicaciones que haya tenido con la petrolera.
• **Evaluar si el avalúo existente cubre todos los perjuicios**: Es fundamental que verifique si el avalúo refleja adecuadamente las pérdidas que ha sufrido.
• **Consultar con un abogado especializado en servidumbres petroleras**: Un abogado experto podrá asesorarle sobre sus derechos y las mejores acciones a seguir.
• **Solicitar una revisión del avalúo o iniciar un proceso judicial**: Dependiendo de su evaluación, considere si es necesario recurrir a un proceso judicial para validar su reclamación.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

La Ley 1274 de 2009 permite reclamaciones posteriores por daños ocasionados durante el ejercicio de la servidumbre. Sin embargo, es crucial actuar con rapidez, ya que la prescripción de la acción por daños contractuales es de cuatro años. No firme actas ni acuerdos sin la debida asesoría legal, para evitar perjudicar sus derechos.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

Con más de 27 años de experiencia en el campo, nuestro equipo de Nisimblat Law, conformado por profesionales de la Universidad de los Andes y Harvard PON, está preparado para atender casos relacionados con servidumbres petroleras, avalúos erróneos y derechos de propietarios rurales.

Usted no está solo. La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos. Consúltenos hoy para evaluar su caso y buscar la compensación justa que merece. Comuníquese con nosotros a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.