Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

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TÍTULO: Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

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Entender que no contar con las escrituras de su casa campestre en Cali después de haber realizado el pago total puede ser frustrante y angustiante. Muchas familias en la ciudad están pasando por situaciones similares, sintiéndose atrapadas entre las promesas de la constructora y la realidad de no poder disponer de su nuevo hogar. Sin embargo, es importante saber que hay soluciones y recursos legales a su disposición. Actuar con rapidez y conocimiento puede marcar la diferencia en la resolución de este tipo de problemas.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo con el artículo 756 del Código Civil Colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona mediante la escritura pública registrada. Esto implica que, a menos que las escrituras se formalicen y se registren, el contrato de compraventa no tiene efectos plenos. La constructora tiene la obligación legal de entregar las escrituras una vez se haya realizado el pago total y cumplido con los requisitos establecidos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cali

Como comprador de vivienda en Cali, tiene derechos que están protegidos por la ley. Entre ellos se destacan los siguientes:

1. Derecho a recibir la escritura pública del inmueble una vez realizado el pago total.

2. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el estado del proceso de escrituración.

3. Derecho a exigir la entrega de las escrituras ante la inacción de la constructora.

4. Derecho a ser indemnizado por los daños generados por la falta de entrega de las escrituras.

5. Derecho a presentar quejas ante autoridades competentes, como la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

¿Cuánto puede reclamar?

En situaciones donde la constructora no entrega las escrituras, es posible reclamar diferentes tipos de indemnización. Puede solicitar la entrega forzada de las escrituras por orden judicial, así como daños morales y perjuicios por el tiempo que ha estado sin poder disponer de su inmueble. En casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de la situación en la que se encuentre.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, le sugerimos seguir estos cuatro pasos para hacer valer sus derechos:

1. Reunir pruebas: Junte la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad que respalde la oferta de la constructora y fotos de su casa campestre, si es posible. Esta documentación será clave para su caso.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacte una carta exigiendo la entrega de las escrituras, incluyendo plazos y las consecuencias legales que podrían derivarse de no cumplir con esta obligación. Asegúrese de enviar esta carta por un medio que permita obtener confirmación de su recepción.

3. Demanda civil o ante la SIC según el caso: Si no recibe respuesta favorable, puede optar por interponer una demanda civil o presentar su caso ante la Superintendencia de Industria y Comercio, que protegerá sus derechos como consumidor.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con la entrega de las escrituras después de la demanda, puede solicitar un embargo de bienes a su favor, lo que le podría permitir recuperarse de los daños sufridos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental actuar con rapidez en este tipo de casos. Existe un plazo de prescripción para poder reclamar sus derechos, que puede variar dependiendo de la naturaleza del contrato. En general, se recomienda no esperar más de 10 años para presentar su reclamación, pero cuanto antes actúe, mejor será para su situación. Tenga en cuenta que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que dificultaría aún más su reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cali

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