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Desequilibrio Económico en Contrato De Vivienda De Interés Social en Bolívar: Mayores Cantidades De Obra O Servicio No Reconocidas

Los contratistas de vivienda de interés social (VIS y VIP) en Bolívar enfrentan una situación frustrante al no recibir el reconocimiento por mayores cantidades de obra o servicio ejecutadas por instrucción del Instituto de Desarrollo Urbano (IDU). Este problema se ha vuelto habitual y, aunque puede parecer desalentador, tiene solución legal. Entender sus derechos y los procedimientos necesarios es fundamental para restablecer el equilibrio económico en su contrato.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993 establece un marco jurídico que protege los derechos de los contratistas estatales. En particular, los artículos 4, 5 y 27 son clave para comprender cómo se aborda el desequilibrio económico en contratos estatales. El artículo 4 reconoce la obligación de las entidades de restablecer el equilibrio económico cuando este se ve afectado por causas no imputables al contratista. Este principio es totalmente aplicable a los contratos de vivienda de interés social. La ley establece que, por el simple hecho de que se generen mayores costos para el contratista por decisiones adoptadas por la entidad, este tiene derecho a ser compensado.

Sus derechos como contratista ante IDU en Bolívar

Como contratista con un contrato de vivienda de interés social, usted cuenta con diversos derechos que puede hacer valer. Aquí le mencionamos cinco de ellos:

1. Derecho a la revisión del equilibrio económico: Puede solicitar la revisión del contrato para restablecer el equilibrio por mayores costos no reconocidos.

2. Derecho a la documentación adecuada: La entidad debe proporcionar la información necesaria sobre las modificaciones y trabajos adicionales.

3. Derecho a ser compensado: Si ha ejecutado obras adicionales a petición de la entidad, tiene derecho a recibir un pago por los sobrecostos.

4. Derecho a solicitar la intervención de los tribunales: Tiene la opción de acudir al Consejo de Estado o a los Tribunales Administrativos si la entidad no responde.

5. Derecho a ser oído: La entidad está obligada a escuchar sus argumentos y justificativos sobre el desequilibrio económico.

¿Cuánto puede recuperar por mayores cantidades de obra o servicio no reconocidas?

El monto que puede recuperar por mayores cantidades de obra o servicio no reconocidas varía según varios factores, como el tipo de indemnización exigida. Estos pueden incluir:

• Sobrecostos directos: La cantidad específica adicional que ha tenido que invertir para cumplir con las instrucciones del IDU.
• Lucro cesante: Las ganancias que dejó de percibir como resultado de la ejecución de trabajos adicionales.
• Daño emergente: Todo gasto que se haya generado adicionalmente que no estaba contemplado en el contrato original.
• Intereses de mora: Intereses aplicados desde la fecha en la que se debió hacer el pago de los sobrecostos.

Es posible que, en contratos que oscilan entre $2.000 millones y $20.000 millones, se puedan reclamar sumas significativas que compensen estos desequilibrios.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Si se encuentra en esta situación, aquí le presentamos un camino a seguir en cuatro pasos:

1. Documentar el desequilibrio con soporte técnico: Reúna toda la documentación técnica y financiera que justifique los trabajos adicionales ejecutados.

2. Reclamación formal a la entidad: Presente una solicitud formal al IDU, detallando las exigencias y las pruebas que respaldan su reclamación.

3. Conciliación extrajudicial obligatoria: Antes de acudir a la vía judicial, es necesario intentar una conciliación con la entidad, lo cual es un requisito previo.

4. Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado: Si la conciliación no fructifica, puede interponer una demanda ante la jurisdicción competente.

Plazo para actuar — no espere más

Es crucial que actúe de inmediato. Según la ley, el plazo de caducidad para reclamar el desequilibrio económico es de dos años desde la liquidación del contrato. Este plazo es fatal e improrrogable. Esto significa que no podrá reclamar si espera demasiado tiempo; actuar antes de firmar el acta de liquidación sin salvedades es esencial.

Nisimblat Law — Abogados en desequilibrio económico contratos estatales

En Nisimblat Law contamos con más de 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los contratistas en Colombia. Nuestros profesionales, formados en la Universidad de los Andes y Harvard PON, han gestionado exitosamente casos desde $2.000 millones. Si se enfrenta a un desequilibrio económico en su contrato estatal, no dude en contactarnos para una evaluación gratuita.

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