📲 WhatsApp

Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: La compra de un apartamento nuevo es un sueño para muchas familias en Medellín, un paso hacia la estabilidad y la construcción de un hogar. Sin embargo, la triste realidad es que no todos logran ver ese sueño hecho realidad. Si te encuentras en la difícil situación de haber realizado una compra y la constructora ha incumplido con la promesa de compraventa, siento tu frustración. Es importante que sepas que no estás solo y que sí hay una solución a esta problemática.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana es clara respecto al cumplimiento de los contratos, y en este caso, es crucial referirse al Código Civil y a la Ley 1480 de 2011. El artículo 1546 del Código Civil establece que los contratos deben cumplirse de buena fe y conforme a lo pactado. Por su parte, el artículo 1930 regula las obligaciones en su conjunto. La Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, refuerza la protección a los compradores, recalcando que la información que la constructora entregue debe ser veraz y ajustada a lo realmente ofrecido.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de un apartamento nuevo en Medellín, tienes derechos fundamentales que te asisten frente al incumplimiento de la constructora. Estos son cinco derechos reconocidos por la ley:

1. Derecho a la información clara y veraz sobre el inmueble.

2. Derecho a que se cumpla con las condiciones pactadas en la promesa de compraventa.

3. Derecho a exigir la devolución del dinero pagado en caso de incumplimiento.

4. Derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios causados.

5. Derecho a terminar el contrato y reclamar por los daños morales y lucro cesante.

¿Cuánto puede reclamar?

Si te encuentras en una situación de incumplimiento, es fundamental que sepas cuánto puedes reclamar. Existen diferentes tipos de indemnización que podrías solicitar:

• **Devolución del dinero pagado**: Este incluye los intereses generados por los pagos realizados.
• **Lucro cesante**: Es decir, la compensación por las oportunidades de ingresos que has dejado de recibir debido al incumplimiento.
• **Daños morales**: Que se derivan del sufrimiento y la angustia ocasionada por la situación.

En casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo, por supuesto, del valor del inmueble y las circunstancias particulares de cada caso.

Cómo proceder paso a paso

Frente al incumplimiento de la promesa de compraventa por la constructora, aquí te presentamos un proceso a seguir, paso a paso:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental contar con toda la documentación que respalde tu reclamación. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad engañosa, fotos del estado del inmueble, entre otros.

2. **Carta de reclamación formal**: Dirige una carta a la constructora en la que expongas tu situación y las acciones que esperas que tomen. Es importante que esta comunicación sea clara y formal.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde adecuadamente a tu solicitud, el siguiente paso puede ser presentar una demanda, ya sea a nivel civil o ante la SIC, según corresponda.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora continúa haciendo caso omiso a tus reclamaciones, puedes solicitar un embargo de bienes que asegure que recibirás lo que te pertenece.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial que actúes rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables a estos casos son de 3 años, contados a partir de que se presenta el incumplimiento. Recuerda que el tiempo es un enemigo en estas situaciones, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir sus activos, dificultando aún más la reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores en Medellín y toda Colombia. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, quien se formó en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, está preparado para ayudarte a enfrentar este tipo de situaciones. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son proporcionales al resultado de tu caso.

La constructora te falló. Tú tienes derechos. No dejes que esta situación te agobie. Cuéntanos tu caso hoy mismo al WhatsApp: +57 310 485 4137 y deja que nuestro equipo de abogados para demanda constructora en Colombia te asista en la recuperación de lo que te corresponde.