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Servidumbre Petrolera en Sucre: Avalúo Erróneo O Subvalorado En Servidumbre Petrolera en Predio con Cultivo De Arroz Bajo Riego

En Sucre, muchos propietarios rurales enfrentan un problema similar: la llegada de una servidumbre petrolera a sus tierras, que a menudo resulta en un avalúo erróneo o subvalorado de sus propiedades. Este es el caso de colono que tiene mejoras en su predio, donde cultiva arroz bajo riego, y que sintió que la compensación ofrecida por la petrolera no refleja correctamente el verdadero impacto en su actividad agrícola. Las repercusiones de esto pueden ser significativas no solo para sus ingresos inmediatos, sino también para la viabilidad futura de su negocio.

Es comprensible que te sientas frustrado y angustiado. Muchas veces, la empresa petrolera sólo toma en cuenta la franja ocupada por la infraestructura, sin considerar el efecto integral que esto tiene sobre la producción, el lucro cesante y los costos de restauración del suelo. Sin embargo, existe una ruta legal que puede ayudarte a reclamar lo que es justo.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

De acuerdo con la Ley 1274 de 2009, en su artículo 5, numeral 5, se establece que los propietarios tienen derecho a una indemnización integral que cubra todos los daños y perjuicios derivados de la ocupación del predio. Esto significa que, si la servidumbre afecta la actividad económica o el valor de las zonas no ocupadas, tienes derecho a que se reconozca esta afectación y, por ende, a recibir una compensación proporcional.

Tu derecho como propietario se centra en la obligación de la empresa a indemnizarte por todos los impactos que la servidumbre tiene sobre tu actividad agrícola, más allá de la simple ocupación física del terreno.

La jurisprudencia que protege al propietario

Un caso reciente de la Corte Suprema de Justicia, radicado AC3653-2023 (Frontera Energy vs Formalabares), evidenció cómo un avalúo inicial de $589 millones fue rectificado por la Corte, que reconoció una indemnización de $6.299 millones. Este fallo considerado incluye no solo la producción de caucho, sino también semillas, bonos de carbono y la recuperación del suelo.

Este precedente es relevante para tu situación en Sucre, donde la petrolera puede haber subvalorado el impacto de su actividad sobre el cultivo de arroz. Si logras demostrar que el avalúo no refleja la realidad de tu producción, podrías tener derecho a una compensación significativamente mayor.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Como propietario afectado, tienes varias vías de reclamación. Primero, puedes solicitar una revisión del avalúo pericial a través del Juez Civil Municipal. Si el avalúo actual no considera todos los daños, puedes solicitar una nueva experticia con un perito especializado en actividad rural productiva.

Entre los rubros de indemnización, se debe incluir no solo el costo de la franja ocupada, sino también el lucro cesante que has dejado de ganar como resultado directo de la servidumbre, e incluso los costos necesarios para la recuperación del suelo afectado. En el caso específico del cultivo de arroz bajo riego, hay elementos concretos que se pueden cuantificar, lo que aumenta tus posibilidades de obtener una indemnización justa.

Cómo proceder — pasos concretos

Paso 1: Documenta el problema. Toma fotografías de las áreas afectadas, reúne actas, contratos y cualquier comunicación con la petrolera que evidencie la afectación a tu predio.

Paso 2: Evalúa si el avalúo existente cubre todos los perjuicios que has sufrido. Reflexiona sobre si la compensación que recibiste es acorde al impacto real en tu negocio.

Paso 3: Consulta con un abogado especializado en servidumbres petroleras que pueda asesorarte adecuadamente sobre tus derechos y opciones.

Paso 4: Si consideras que es necesario, presenta una solicitud de revisión del avalúo o inicia un proceso judicial para reclamar la compensación adecuada.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es vital que sepas que la Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños que se hayan presentado durante el ejercicio de la servidumbre. Sin embargo, ten en cuenta que la prescripción de la acción es de 4 años para daños contractuales. Por eso, actúa rápidamente y no firmes actas o acuerdos sin haber recibido asesoría legal. No dejes que el tiempo limite tus opciones.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de derechos de propietarios rurales afectados por servidumbres petroleras. Nuestros abogados, formados en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, están preparados para manejar casos de avalúos erróneos y reivindicar tus derechos.

Recuerda, la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Tienes derechos y estamos aquí para ayudarte. Consúltenos hoy al WhatsApp +57 310 485 4137.