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Servidumbre Petrolera en Santander: Servidumbre Impuesta Sobre Poseedor U Ocupante Sin Título — No Sobre El Propietario Inscrito en Predio con Turismo Rural Y Ecoturismo

La situación que enfrentan muchos propietarios de fincas en Santander, en especial aquellos que han desarrollado actividades de turismo rural y ecoturismo, es cada vez más común. La llegada de empresas petroleras que imponen servidumbres sobre sus terrenos, sin respetar la realidad del ocupante o poseedor, ha generado un escenario complicado. En muchos casos, la empresa petrolera tramitó el acuerdo únicamente con quien figura como propietario en el folio de matrícula, ignorando a quienes realmente manejan y explotan el predio, ya sea un colono, un poseedor o una comunidad. Esto puede dejar al verdadero beneficiario de las actividades económicas en una posición vulnerable, con derechos desprotegidos y una compensación insuficiente.

Afortunadamente, esta situación tiene una solución legal concreta. Existen herramientas normativas y jurisprudenciales que protegen los derechos de los poseedores y ocupantes, asegurando que mismo en ausencia de un título formal, se reconozcan sus derechos y se les compense adecuadamente. Si ya ha sufrido el ingreso de la empresa petrolera en su propiedad y siente que se le ha pagado poco o que ha habido una vulneración de sus derechos, es importante que comprenda que tiene opciones y derechos que puede hacer valer.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009 es clara en su artículo 2, establece que el procedimiento debe proteger al propietario, poseedor u ocupante de los terrenos, así como a los dueños de las mejoras. Esto significa que, independientemente de su situación titulada, todos estos actores tienen derecho a ser indemnizados por el uso de su propiedad. La ley asegura que el hecho de que una empresa petrolera negocie directamente con el propietario titulado no la exime de sus obligaciones hacia quienes realmente realizan actividades en el terreno o tienen derechos reales sobre este.

Los derechos del propietario en este contexto son muy claros. Si usted ha estado ocupando, mejorando o explotando el predio, tiene derecho a recibir una indemnización por los daños y perjuicios causados, así como por las mejoras realizadas en el mismo. Esta protección no está limitada solo al propietario formal, sino que también se extiende a los poseedores, quienes pueden hacer valer sus derechos en un eventual proceso de reclamación.

La jurisprudencia que protege al propietario

Un claro ejemplo de cómo la ley respalda a los poseedores y ocupantes es la jurisprudencia establecida en el caso del Ministerio de Minas (radicado 2-2024-029931), que refleja la esencia de la Ley 1274. En ella se determina que esta ley protege expresamente al propietario, al poseedor y al ocupante de los terrenos, así como al dueño de las mejoras. De acuerdo con esta jurisprudencia, el poseedor tiene un derecho independiente a la indemnización, lo que implica que no necesita ser el propietario registrado para que su reclamo sea válido.

Este fallo ejemplifica la realidad de muchos propietarios en Santander que, pese a no contar con un título formal, están en la disposición de reclamar por los daños ocasionados por la imposición de una servidumbre petrolera. Es vital que entienda que su voz y sus derechos son igualmente válidos ante la ley.

¿Qué puede reclamar el propietario?

En términos de indemnización, un propietario o poseedor afectado puede reclamar diversos rubros. Esto incluye la reclamación directa de los daños en caso de haber sufrido pérdidas por la servidumbre, así como por las mejoras y actividades productivas que ha realizado en su predio. Para respaldar su reclamación, deberá presentar pruebas de su posesión, que pueden incluir testigos, documentos que demuestren su actividad económica, e incluso registros fotográficos de las mejoras realizadas.

Es fundamental mencionar que los casos de turismo rural y ecoturismo tienen elementos específicos, como la justificación del impacto económico y los ingresos potenciales que se han visto afectados, lo que puede ser utilizado para cuantificar adecuadamente la indemnización que le corresponde.

Cómo proceder — pasos concretos

Para enfrentar esta situación, le sugerimos seguir los siguientes pasos:

Paso 1: Documentar el problema. Reúna toda la evidencia posible, como fotos del ingreso de la petrolera, actas de los daños, contratos o cualquier comunicación mantenida con la empresa.

Paso 2: Evaluar si el avalúo existente cubre todos los perjuicios que ha sufrido. Es importante que el avalúo refleje de manera precisa todos los aspectos económicos de su actividad en el predio.

Paso 3: Consultar con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Su orientación será clave para determinar el camino a seguir y las posibles estrategias de reclamación.

Paso 4: En función de la evaluación anterior, proceder con una solicitud de revisión del avalúo o iniciar un proceso judicial si es necesario.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

La Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños ocasionados durante el ejercicio de la servidumbre, pero es crucial que actúe con prontitud. Recuerde que la prescripción de la acción para reclamar daños contractuales es de tan solo 4 años. Por ello, es esencial no firmar actas o acuerdos sin contar con la asesoría de un abogado, pues esto podría comprometer sus derechos.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de propietarios rurales afectados por servidumbres petroleras. Nuestros abogados, formados en la Universidad de los Andes y Harvard PON, tienen la capacidad de manejar casos complejos relacionados con servidumbres petroleras, avalúos erróneos y derechos de los propietarios rurales.

La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos. Consúltenos hoy a través de nuestro WhatsApp +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle a hacer valer su voz y su patrimonio.