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Servidumbre Petrolera en Córdoba: Avalúo Erróneo O Subvalorado En Servidumbre Petrolera en Predio con Cultivo De Palma De Aceite

La creciente expansión de la industria petrolera en Colombia ha llevado a muchas comunidades campesinas, especialmente en Córdoba, a enfrentar situaciones complicadas. Una de las más comunes es la afectación de sus tierras productivas por servidumbres petroleras. Si su predio, dedicado al cultivo de palma de aceite, se ha visto afectado y siente que el avalúo realizado por la petrolera fue erróneo o subvalorado, usted no está solo, y tiene soluciones legales concretas a su alcance.

El problema persiste cuando el perito encargado de la valoración se limita a tasar solamente la franja ocupada por la servidumbre, ignorando la afectación integral a su negocio rural. Esto incluye el lucro cesante futuro de su actividad productiva y los costos necesarios para la recuperación del suelo. En este artículo, le ayudaremos a entender sus derechos y los pasos que puede seguir para obtener una indemnización justa.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009, en su artículo 5, numeral 5, establece que los propietarios afectados por servidumbres petroleras tienen derecho a una indemnización integral por todos los daños y perjuicios sufridos. Esto significa que, incluso si solo se ocupa una parte de su predio, debe considerarse un reconocimiento proporcional del valor de la totalidad del terreno y que la afectación no debe disminuir el uso y el valor de las zonas no ocupadas.

Como propietario rural, usted tiene derecho a que se le reconozcan no solo los daños directos de la franja ocupada, sino también los perjuicios que la actividad petrolera puede causar a su cultivo de palma de aceite y a su negocio en general.

La jurisprudencia que protege al propietario

Un fallo reciente de la Corte Suprema de Justicia, en el caso AC3653-2023 (Frontera Energy vs. Formalabares), establece un precedente importante en temas de indemnización por servidumbres petroleras. En este caso, se reconoció una indemnización de $6.299 millones que incluía no solo la producción de caucho y semillas, sino también bonos de carbono y costos de recuperación del suelo. Esta cifra contrasta dramáticamente con el avalúo inicial que la petrolera había realizado, el cual apenas alcanzaba los $589 millones.

Este fallo es un faro de esperanza para quienes, como usted, en Córdoba se ven afectados por avalúos insuficientes. Es un claro ejemplo de que es posible obtener una indemnización que refleje el verdadero impacto económico de la servidumbre en su predio.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Si ha sufrido una afectación por una servidumbre petrolera, existen varios rubros que puede reclamar:

• Revisión del avalúo pericial ante el Juez Civil Municipal, que debe considerar todos los aspectos agrícolas y productivos de su predio.
• Nueva experticia con un perito especializado que comprenda las particularidades del cultivo de palma de aceite y su cuantificación precisa.
• Indemnización integral por lucro cesante que abarque toda la vida útil de su cultivo o explotación.

En el caso de cultivos de palma de aceite, los elementos específicos para la cuantificación son variados e incluyen no solo el valor del producto, sino también aspectos como el costo de replantación y la recuperación del terreno afectado.

Cómo proceder — pasos concretos

Si se encuentra en esta situación, estos son los pasos que le recomendamos seguir:

• Documente el problema: tome fotos de la afectación, reúna actas, contratos y cualquier comunicación relevante con la petrolera.
• Evalúe si el avalúo existente cubre todos los perjuicios. Si solo se está considerando la franja ocupada, es probable que no se esté valorando adecuadamente su negocio.
• Consulte con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Un buen abogado en este campo le podrá dar claridad sobre sus derechos y opciones.
• Solicite la revisión del avalúo o inicie un proceso judicial, según lo que considere más adecuado para su caso.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es fundamental que sepa que la Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños que se generen durante el ejercicio de la servidumbre. Sin embargo, hay un plazo de prescripción de 4 años para acciones contractuales, lo que significa que es crucial actuar con rapidez. Además, le advertimos que firme actas o acuerdos sin asesoría legal, pues esto podría comprometer sus derechos en el futuro.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de propietarios rurales afectados por servidumbres petroleras. Nuestro equipo, formado en la Universidad de los Andes y con estudios en Harvard PON, está preparado para manejar casos complejos relacionados con avalúos erróneos y la protección de sus derechos.

Recuerde, la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos y nosotros estamos aquí para ayudarle. Consúltenos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137.