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Parqueadero O Depósito No Entregado O Diferente Al Prometido en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La compra de un apartamento en preventa puede representar la realización de un sueño para muchas familias en Bucaramanga. Sin embargo, este sueño puede convertirse en una pesadilla cuando, al recibir la propiedad, se encuentran con que el parqueadero o depósito no ha sido entregado o es diferente al prometido. Es entendible sentirse frustrado y desilusionado al haber pagado una suma considerable de dinero y no recibir lo que legalmente les corresponde. La buena noticia es que existe una solución. Aquí le explicamos detalladamente qué pasos seguir para reclamar lo que legítimamente tiene derecho a recibir.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que el parqueadero forma parte integral del contrato de compraventa de la propiedad. Esto significa que el parqueadero que fue prometido y por el cual pagó debe ser entregado tal como se especificó en la promesa de compraventa. Si la constructora no cumplió con este compromiso, ha incurrido en una violación de la ley, lo que le brinda el derecho a reclamar lo que falta.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador de un apartamento en preventa en Bucaramanga, usted tiene derechos específicos, basados en la Ley 675 de 2001. Estos son cinco derechos que debe conocer:

1. Derecho a recibir la propiedad tal como fue ofertada, incluyendo el parqueadero o depósito.

2. Derecho a reclamar indemnización por los daños causados por la falta de entrega.

3. Derecho a rescindir el contrato si la constructora no cumple con lo prometido.

4. Derecho a recibir información clara y oportuna sobre el estado de su compra.

5. Derecho a presentar una queja ante las autoridades competentes en caso de incumplimiento.

¿Cuánto puede reclamar?

Al no entregar el parqueadero o al modificarlo sin autorización, tiene derecho a solicitar indemnizaciones que pueden ser significativas. Puede reclamar no solo la entrega del parqueadero prometido, sino también el pago de su valor comercial actualizado en caso de que la entrega no sea posible. Además, puede solicitar daños y perjuicios por el tiempo en que no ha podido disfrutar de la propiedad en su totalidad. Dependiendo del valor del inmueble, los casos exitosos pueden superar los $500 millones. Por lo tanto, presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) puede resultar en una compensación económica considerable.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos cuatro pasos para reclamar sus derechos:

1. **Reunir pruebas:** Es fundamental tener toda la documentación en orden. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad que respalde la oferta, y fotos del estado actual de la propiedad y el parqueadero.

2. **Carta de reclamación formal:** Redacte una carta dirigida a la constructora, en la que exponga el incumplimiento y solicite la entrega del parqueadero o depósito que no fue entregado.

3. **Demanda civil o ante la SIC:** Si la constructora no responde adecuadamente a su reclamación, es hora de considerar presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo de la naturaleza del caso.

4. **Embargo de bienes:** Como última alternativa, si la constructora no cumple con lo requerido tras la demanda, puede solicitar el embargo de bienes de la empresa, asegurando así que pueda recuperar lo que legalmente le corresponde.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante actuar con rapidez. Los plazos de prescripción aplicables son generalmente de tres años para las demandas relacionadas con la compraventa. Además, es crucial tener en cuenta que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, por lo que mientras más pronto actúe, mayores serán sus posibilidades de éxito.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la representación de casos como el suyo. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es abogado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON. Hemos manejado casos en toda Colombia, incluyendo Bucaramanga, y ofrecemos una consulta inicial gratuita. Nuestros honorarios se establecen de acuerdo al resultado de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137 y permítanos ayudarle a restablecer su situación.