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Incumplimiento De Normas De Sismo Resistencia Nsr-10 en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración es una emoción comprensible al recibir las llaves de una casa en un conjunto cerrado en Bucaramanga, solo para encontrar columnas agrietadas o hundimientos en la estructura. Lamentablemente, muchas familias se enfrentan a problemas similares por incumplimiento de normas de sismo resistencia NSR-10. Sin embargo, es fundamental saber que esta situación tiene solución y que hay un camino legal para hacer valer sus derechos como compradores.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 400 de 1997 y el Decreto 926 de 2010 establecen firmemente la obligación de construir con normas sismo resistentes en Colombia, incluido Bucaramanga. Estas disposiciones buscan garantizar la seguridad de las edificaciones y la protección de las personas que las habitan. Si al adquirir su casa, la constructora no cumplió con estas normas, está en su derecho de reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador de una vivienda en Bucaramanga, usted tiene derechos que la ley protege:

1. **Derecho a la seguridad:** Su vivienda debe cumplir con las normas de sismo resistencia NSR-10.

2. **Derecho a la información:** Exigir información clara sobre la calidad de la construcción.

3. **Derecho a la reparación:** Solicitar la corrección de los defectos estructurales en su hogar.

4. **Derecho a la indemnización:** Reclamar por daños que puedan haber afectado su patrimonio.

5. **Derecho a la defensa:** Contar con un abogado especializado en demandas contra constructoras para que lo represente.

¿Cuánto puede reclamar?

Si se encuentra en esta situación, es probable que se pregunte cuánto puede reclamar. Las indemnizaciones pueden incluir:

• **Reparación estructural total:** La constructora debe hacerse cargo de corregir los problemas detectados.
• **Reubicación de los habitantes:** En caso de que la vivienda sea inhabitable, tiene derecho a ser reubicado.
• **Indemnización por el riesgo generado:** Este concepto cubre daños potenciales que haya sufrido su familia debido al incumplimiento.
• **Daños morales:** Estrés y angustia por vivir en un hogar que representa un riesgo.

Los casos exitosos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y la gravedad de la situación.

Cómo proceder paso a paso

A continuación, le describimos un proceso sencillo y claro para hacer valer sus derechos:

1. **Reunir pruebas:** Recopile documentos que incluyan la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad que recibió sobre el valor de su vivienda y fotografías del estado actual de su propiedad.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora:** Una vez tenga las pruebas, redacte una carta formal exigiendo una solución a la constructora. Esta es una acción crucial, ya que no solo establece su posición, sino que también inicia un registro formal del incumplimiento.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso:** Si la constructora no responde, puede proceder con una demanda civil o presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según el caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple:** Si la constructora sigue sin cumplir, podrá solicitar el embargo de sus bienes para asegurar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante actuar rápidamente, ya que existen plazos de prescripción que varían según la naturaleza de la acción. En general, el plazo para reclamar puede ser de hasta 10 años, pero cuanto antes actúe, mejor será su posición. Las constructoras a veces desaparecen o transfieren activos, lo que dificulta el proceso de reclamación. No espere a que sea demasiado tarde.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law tenemos 27 años de experiencia en la representación de personas que han sufrido el incumplimiento de normas de sismo resistencia NSR-10 y otros problemas relacionados con constructoras en Bucaramanga y en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, y cuenta con una vasta trayectoria en la defensa de los derechos de los consumidores.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen de acuerdo con el resultado del caso. Creemos firmemente que las empresas responsables deben rendir cuentas y los compradores deben ser protegidos.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle.