📲 WhatsApp

Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Cúcuta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: La molestia y frustración que siente al ver cómo una obra de construcción ha dañado su vivienda o local comercial en Cúcuta es completamente comprensible. Muchas familias y propietarios de locales comerciales están pasando por situaciones similares, enfrentándose a problemas de asentamientos, vibraciones y daños causados por excavaciones. Sin embargo, es importante saber que esta situación tiene solución. Existen derechos y acciones legales que puede ejercer para proteger su propiedad y reclamar la indemnización que merece.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 2341 del Código Civil colombiano, las constructoras tienen responsabilidad extracontractual por los daños que causan a terceros. Esto significa que si la obra de construcción ha provocado daños en su vivienda o local comercial en un proyecto nuevo en Cúcuta, la constructora puede ser obligada a reparar esos daños. Esta ley protege a los vecinos y a cualquier propietario afectado por el uso inadecuado de la propiedad ajena y establece una base sólida para reclamar compensation.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cúcuta

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo, usted tiene derechos fundamentales que lo protegen:

1. Derecho a la información: Debe ser informado sobre los riesgos que puede conllevar la obra de construcción.

2. Derecho a la reparación: Tiene el derecho a que se reparen todos los daños causados en su propiedad.

3. Derecho a la indemnización: Puede reclamar no solo la reparación de los daños materiales, sino también otros conceptos de indemnización.

4. Derecho a la defensa: Tiene derecho a acceder a una defensa legal adecuada si decide llevar su caso a los tribunales.

5. Derecho a la estabilidad: La construcción debe hacerse de tal manera que no comprometa la seguridad de las estructuras colindantes.

¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización que puede reclamar varía de acuerdo con el tipo de daño sufrido. Existen varios tipos de indemnización que usted puede solicitar:

• Reparación total de los daños causados: El objetivo es restaurar su propiedad al estado en que estaba antes de los daños.
• Daño emergente: Comprende los gastos directos y daños materiales sufridos.
• Lucro cesante: Se refiere a la pérdida de ingresos que ha tenido por el daño a su propiedad.
• Daño moral: Reflexiona sobre la angustia y estrés que esta situación le ha ocasionado.

Es importante mencionar que casos exitosos han resultado en reclamaciones que superan los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble afectado. Así que, no subestime la magnitud de su reclamación.

Cómo proceder paso a paso

Si su vivienda o local comercial en Cúcuta ha sufrido daños por una obra de construcción, siga estos pasos:

1. Reunir pruebas: Recopile toda la documentación posible — promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad del proyecto y fotografías que evidencien los daños en su propiedad.

2. Carta de reclamación formal: Dirija una carta a la constructora detallando los daños y solicitando una solución.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si no recibe respuesta o solución por parte de la constructora, considere presentar una demanda civil o ante la SIC, según corresponda.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con la resolución legal, puede solicitar el embargo de bienes de la misma para garantizar el cumplimiento de la indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe con rapidez. Los plazos de prescripción para presentar una reclamación son relativamente cortos. Generalmente, tiene un plazo de 10 años para demandas relacionadas con daños materiales. Sin embargo, muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos, por lo que es fundamental no dejar pasar el tiempo. Cuanto antes tome acción, mayores serán sus posibilidades de éxito.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law contamos con una experiencia de 27 años en el manejo de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es graduado de la Universidad de los Andes y ha continuado su formación en programas de la Universidad de Harvard. Estamos capacitados para ofrecerle el apoyo legal necesario para que su caso sea escuchado y atendido.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son convenidos según el resultado del caso. Recuerde, la constructora le falló, usted tiene derechos. No dude en contarnos su situación hoy mismo.

WhatsApp: +57 310 485 4137

¡Estamos aquí para ayudarle a obtener la justicia que se merece!