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Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar una vivienda de interés social (VIS) es un sueño para muchas familias en Montería. Es un paso importante hacia la estabilidad y seguridad. Sin embargo, es desgastante enfrentar la frustración de que la constructora no entrega escrituras después del pago total. Esta situación, desafortunadamente, es más común de lo que se piensa, y muchas personas en nuestra ciudad se ven atrapadas en este dilema. Lo bueno es que hay soluciones y recursos legales que pueden ayudarlo a recuperar lo que es suyo.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo al artículo 756 del Código Civil colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto significa que, una vez que se ha realizado el pago total y se ha cumplido con los requisitos establecidos en el contrato, usted tiene derecho a recibir las escrituras de su nueva vivienda. Si la constructora no cumple con esta obligación, está infringiendo la ley, y como comprador, usted tiene el derecho de actuar en su defensa.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador de una vivienda de interés social en Montería, tiene derechos que son fundamentales y están protegidos por la ley:

1. Derecho a recibir las escrituras tan pronto como se efectúe el pago total.

2. Derecho a la protección de su inversión y a que se le entregue el bien adquirido sin dilaciones.

3. Derecho a recibir información clara y oportuna sobre el estado de su trámite de escrituración.

4. Derecho a reclamar daños y perjuicios en caso de incumplimiento por parte de la constructora.

5. Derecho a acceder a mecanismos legales para hacer cumplir su contrato, incluyendo demandas civiles o reclamaciones ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

Conocer y ejercer estos derechos es fundamental para hacer frente a la situación que está viviendo.

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando la constructora no entrega las escrituras después del pago total, hay diferentes tipos de indemnización que puede reclamar. Entre ellos se encuentran:

• La entrega forzada de las escrituras por orden judicial.
• Daños morales, que pueden incluir la angustia y el estrés causado por la situación.
• Perjuicios económicos por el tiempo que ha estado sin poder disponer del inmueble.

Dependiendo del caso y del valor del inmueble, los casos exitosos pueden superar incluso los $500 millones, lo que refleja la seriedad de esta situación y la posibilidad de obtener una compensación adecuada.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, es esencial que tome acción. Aquí le presentamos un plan de cuatro pasos que puede seguir:

1. **Reunir pruebas:** Es necesario recabar toda la documentación relacionada con la compra de su vivienda, como el acuerdo de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la constructora y fotos del inmueble. Cuanta más evidencia tenga, más fuerte será su caso.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora:** Redacte una carta formal comunicando su situación y exigiendo la entrega de las escrituras. Asegúrese de incluir todos los detalles relevantes y un plazo razonable para recibir respuesta.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso:** Si la constructora no responde o se niega a cumplir, puede proceder a presentar una demanda civil o una reclamación ante la Superintendencia de Industria y Comercio.

4. **Embargo de bienes si no cumple:** En caso de que la constructora siga incumpliendo, un abogado puede ayudarle a solicitar el embargo de los bienes de la constructora para garantizar que pueda recuperar su inversión.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial que actúe rápido. Los plazos de prescripción aplicables a estos casos son generalmente de 10 años para acciones ordinarias, pero siempre es recomendable actuar cuanto antes. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que puede complicar aún más su recuperación. No deje que el tiempo juegue en su contra.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en casos contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es graduado de la Universidad de los Andes y ha cursado estudios en Harvard PON. Hemos ayudado a numerosos clientes en Montería a recuperar lo que es suyo, y estamos aquí para ayudarle.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y trabajamos con honorarios basados en el resultado de su caso. Recuerde: «La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy».

Si está listo para actuar, contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle a resolver su situación de manera efectiva y rápida.