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Constructora Quiere Cobrar Cláusula Penal O Multa Abusiva Al Comprador en Manizales: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si usted vive en Manizales y ha comprado una vivienda de interés social (VIS), es muy probable que esté familiarizado con la frustración y el estrés que genera enterarse de que la constructora quiere cobrarle una cláusula penal o multa abusiva. Muchas familias atraviesan esta situación en la que, tras haber pagado ya una parte del valor del inmueble, se enfrentan a demandas inesperadas y excesivas por parte de las constructoras. No se sienta solo, ya que esto tiene solución y hay un camino claro para defender sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores en situaciones de abuso, como la que usted está enfrentando. Según el artículo 1592 del Código Civil, un juez tiene la facultad de reducir la cláusula penal cuando esta se considere desproporcionada. Además, la Ley 1480, en su artículo 42, prohíbe expresamente las cláusulas abusivas en contratos de consumo, lo cual incluye la promesa de compraventa de vivienda. En este contexto, es fundamental estar informado sobre sus derechos y los mecanismos legales que usted puede utilizar para hacerlos valer.

Sus derechos como comprador de vivienda en Manizales

Como comprador de una vivienda VIS en Manizales, usted tiene derechos específicos que le otorgan las leyes colombianas:

1. Derecho a la información clara sobre la cláusula penal y sus implicaciones.

2. Derecho a recibir la devolución de cualquier suma pagada en exceso, así como el reconocimiento de la nulidad de cláusulas abusivas.

3. Derecho a solicitar la reducción judicial de la cláusula penal en caso de ser desproporcionada.

4. Derecho a acceder a mecanismos de reclamación justa sin represalias por parte de la constructora.

5. Derecho a demandar la constructora si no cumple con sus obligaciones contractuales.

¿Cuánto puede reclamar?

Es importante saber que existen diferentes tipos de indemnización que puede reclamar. Al haber sufrido un abuso por parte de la constructora, usted puede solicitar:

• La reducción judicial de la cláusula penal que considere abusiva.
• La devolución de la suma retenida en exceso por la constructora.
• La declaración de nulidad de aquellas cláusulas que la ley determine como abusivas.

En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo, por supuesto, del valor del inmueble y de la extensión de los daños sufridos. Recuerde que contar con un abogado para demandas contra constructoras en Colombia es fundamental para asegurar que sus derechos sean defendidos adecuadamente.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, no se desespere. Aquí le presentamos cuatro pasos que puede seguir para hacer valer sus derechos:

1. Reunir pruebas: Compile toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, los recibos de pago, la publicidad ofrecida por la constructora y cualquier comunicación que haya tenido con ellos.

2. Carta de reclamación formal: Redacte y envíe una carta de reclamación a la constructora en la que exponga su situación, detalle los abusos y exija la devolución de lo que le corresponde.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde a su reclamación, el siguiente paso es interponer una demanda, pudiendo elegir entre la vía civil o la administrativa según la situación.

4. Embargo de bienes: Si la constructora desatiende la resolución de su demanda, puede solicitar un embargo de bienes como medida cautelar para asegurar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental actuar rápidamente. Según la ley, existe un plazo de prescripción para interponer reclamaciones, y los términos pueden variar según la naturaleza de la acción. En general, para demandas relacionadas con cláusulas abusivas, usted puede tener un plazo de hasta dos años. Actuar pronto es crucial, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para esquivar sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Colombia. Nuestro abogado principal, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y del programa de Negociación en Harvard PON. Hemos manejado casos exitosos a lo largo y ancho del país, y ofrecemos una consulta inicial gratuita. Nuestros honorarios son a resultado, lo cual significa que solo paga si ganamos su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y déjennos ayudarlo a recuperar lo que le corresponde en esta situación.