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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si eres una de las muchas familias en Pereira que ha adquirido un apartamento en preventa, es posible que te encuentres en una situación frustrante: recibir un inmueble que no cumple con lo prometido, específicamente en términos de tamaño. Esto es más común de lo que piensas y, aunque puede ser desalentador, tienes opciones legales para hacer valer tus derechos. Este artículo te guiará sobre qué hacer y cómo reclamar de manera efectiva.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, el artículo 1914 del Código Civil establece que un contrato de compraventa se debe cumplir según lo acordado entre las partes. Adicionalmente, la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, determina que las características del producto ofrecido son vinculantes. Esto significa que si la constructora ha prometido un área específica para tu apartamento y esta no se cumple, estás en tu derecho de reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como comprador de una vivienda en Pereira, tienes varios derechos fundamentales que te protegen en esta situación:

1. **Derecho a la información veraz**: La constructora debe proporcionarte información clara sobre las características del apartamento, incluido el área en metros cuadrados.

2. **Derecho a exigir cumplimiento**: Si el apartamento tiene menos metros cuadrados que los prometidos, puedes exigir que se respete lo acordado.

3. **Derecho a la indemnización**: Puedes reclamar una compensación económica por la diferencia en área.

4. **Derecho a rescindir el contrato**: Si la variación en el área es significativa, puedes optar por la resolución del contrato con reembolso de lo pagado.

5. **Derecho a recibir un documento formal**: La constructora debe entregarte un documento que refleje el área real del apartamento.

¿Cuánto puede reclamar?

La compensación que puedes solicitar dependerá de la magnitud de la diferencia en el área del apartamento. Existen varias formas de indemnización:

1. **Pago proporcional**: Puedes solicitar que se te reembolse una parte del valor pagado correspondiente a los metros cuadrados que faltan.

2. **Reducción del precio de venta**: Si decides mantener el contrato, puedes exigir una reducción en el precio final del inmueble.

3. **Resolución del contrato**: Si la diferencia es considerable, puedes optar por cancelar la compra y solicitar la devolución total de tu inversión.

Es importante mencionar que en casos exitosos, las indemnizaciones pueden en algunos casos superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí tienes una guía práctica para actuar:

1. **Reunir pruebas**: Junta todos los documentos relevantes, como la promesa de compraventa, los recibos de pago, la publicidad o folletos donde se menciona el área del apartamento y fotografías del inmueble.

2. **Carta de reclamación formal**: Escribe una carta dirigida a la constructora en la que expongas tu reclamación de forma clara y concisa.

3. **Demanda civil o ante SIC**: Si no recibes respuesta o la solución no es satisfactoria, puedes presentar una demanda civil ante un juez, o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo del caso.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple con el fallo judicial, es posible solicitar el embargo de bienes de la empresa para garantizar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crítico que actúes con rapidez. Los plazos de prescripción para presentar reclamaciones pueden variar, pero generalmente tienes un periodo de dos años desde que conociste la situación para ejercer tus derechos. Lamentablemente, muchas veces las constructoras desaparecen o transfieren bienes, lo que dificulta la recuperación de tu inversión. No dejes pasar el tiempo, ¡inicia tu reclamación cuanto antes!

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con constructoras en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha cursado estudios en Harvard PON, lo que nos permite ofrecer un enfoque profesional y comprometido con la defensa de tus derechos.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se definen según el resultado del caso. Recuerda, la constructora te falló. Tú tienes derechos. No dudes en contarnos tu caso hoy.

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