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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Muchas familias en Medellín se han visto afectadas por la situación en la que la fiduciaria libera recursos sin haber cumplido el punto de equilibrio en el proyecto inmobiliario. Si has adquirido una casa en conjunto cerrado y ya has pagado dinero, es comprensible que te sientas frustrado y desorientado. Sin embargo, es importante que sepas que esta situación tiene solución y que existen caminos legales a seguir para proteger tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera establece que la fiduciaria tiene la obligación de velar por el cumplimiento del punto de equilibrio de un proyecto inmobiliario antes de liberar fondos. El punto de equilibrio se refiere a la etapa en la que se ha recaudado el dinero suficiente para asegurar la viabilidad del proyecto. Si la fiduciaria no cumple con este requisito y libera los recursos, los compradores como tú pueden verse gravemente afectados.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de vivienda, tienes derechos que deben ser respetados. Según la normativa aplicable, estos son cinco derechos concretos que debes tener en cuenta:

1. Derecho a la información: Te deben proporcionar información clara sobre la situación del proyecto y los fondos liberados.

2. Derecho a la viabilidad del proyecto: Tienes derecho a que se cumpla el punto de equilibrio antes de la liberación de recursos.

3. Derecho a la reclamación: Puedes reclamar responsabilidades a la fiduciaria si no se ha cumplido con lo estipulado en el contrato.

4. Derecho a ser indemnizado: Si has sufrido perjuicios, tienes derecho a una indemnización por los daños causados.

5. Derecho a la protección de tus intereses: Puedes hacer valer tus derechos mediante acciones legales apropiadas.

¿Cuánto puede reclamar?

La responsabilidad solidaria de la fiduciaria es clara en casos como este. Si la fiduciaria ha incumplido el contrato al liberar los recursos sin cumplir con el punto de equilibrio, puedes reclamar por todos los perjuicios ocasionados. Dependiendo del valor de tu inmueble y del impacto financiero que esto haya tenido en tu vida, es posible que los casos exitosos superen los $500 millones.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, es esencial que sigas los siguientes pasos:

1. Reunir pruebas: Recopila todos los documentos relevantes, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotos que evidencien el incumplimiento.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacta y envía una carta de reclamación formal a la constructora. Asegúrate de detallar la situación y los daños que has sufrido.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde adecuadamente, puedes presentar una demanda civil o acudir a la SIC, dependiendo de la naturaleza de tu reclamación.

4. Embargo de bienes: En caso de que la constructora siga sin cumplir, podrás solicitar el embargo de bienes para garantizar tus derechos y el cumplimiento de la obligación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes con prontitud. Los plazos de prescripción aplicables en estos casos varían, pero, en general, tienes un plazo de 10 años para reclamar ante la justicia. Sin embargo, es recomendable que no esperes más de lo necesario, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que complicaría aún más tu situación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

Con 27 años de experiencia en el ámbito legal, Nisimblat Law se especializa en demandas contra constructoras. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha participado en programas de alto nivel como Harvard PON. Tenemos un historial de casos exitosos en toda Colombia, y ofrecemos una consulta inicial gratuita. Nuestros honorarios se ajustan según el resultado del caso, asegurando que actúes sin preocupaciones económicas inmediatas.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y déjenos ayudarle a recuperar lo que es suyo. No enfrente esta situación solo, estamos aquí para apoyarle en cada paso del camino.