📲 WhatsApp

Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si has adquirido un apartamento en preventa en Cali y ya has realizado el pago total, pero la constructora no entrega las escrituras, es normal que te sientas frustrado y preocupado. Esta situación es más común de lo que imaginas, y muchas familias se encuentran en un dilema similar. Es importante recordar que hay soluciones y derechos que pueden protegerte en este proceso. No estás solo; en Nisimblat Law entendemos tu situación y estamos aquí para ayudarte.

Lo que dice la ley sobre este caso

El artículo 756 del Código Civil colombiano establece que la tradición del inmueble se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto significa que, aunque hayas pagado el valor total del apartamento, la propiedad legalmente no se transfiere hasta que se firme y registre la escritura ante notaría. Si la constructora ha incumplido esta obligación, se está vulnerando un derecho fundamental en la compraventa de bienes inmuebles. Como comprador, es esencial que conozcas esto para que puedas exigir tus derechos de manera efectiva.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cali

Como comprador de un apartamento en preventa, tienes derechos específicos que te protegen ante una situación de incumplimiento. Aquí te presentamos cinco derechos basados en el artículo 756 del Código Civil:

1. Derecho a recibir la escritura pública en el plazo pactado.

2. Derecho a la información clara sobre los plazos de escrituración.

3. Derecho a reclamar por incumplimiento en caso de no recibir la escritura.

4. Derecho a la reparación de daños si la constructora no actúa conforme a la ley.

5. Derecho a demandar ante las autoridades competentes en caso de incumplimiento.

Estos derechos son fundamentales para que puedas actuar con confianza y reclamar lo que te corresponde.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la constructora no cumpla con la entrega de las escrituras, puedes reclamar varios tipos de indemnización. Entre ellos, se incluye la entrega forzada de las escrituras por orden judicial, así como daños morales y perjuicios por el tiempo en que has estado sin poder disponer del inmueble. Recuerda que los casos exitosos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de tu apartamento y de los daños que hayas sufrido. Un abogado demanda constructora Colombia te puede asesorar para calcular la indemnización adecuada en tu situación.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te proponemos un plan de acción en cuatro pasos que puedes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Es esencial que juntes toda la documentación pertinente, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la construcción y cualquier fotografía que demuestre el estado del inmueble.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez que hayas recopilado la documentación, redacta una carta formal reclamando la entrega de las escrituras. Es importante hacerlo por escrito, ya que tendrás un registro de tu solicitud.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si la constructora no responde o se niega a cumplir, considera presentar una demanda civil. La Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) también puede ser otra vía dependiendo de la naturaleza de la queja.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En caso de que la constructora continúe sin cumplir, se puede solicitar un embargo sobre sus bienes, lo cual puede obligar a la empresa a actuar conforme a la ley.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

El tiempo es crucial en este tipo de situaciones. De acuerdo con la ley, la acción para reclamar la entrega de escrituras tiene un plazo de prescripción que varía según ciertos factores. Generalmente, este plazo puede ser de tres años. Sin embargo, actuar rápidamente es fundamental, ya que las constructoras a menudo desaparecen o transfieren activos, lo que complica aún más la reclamación de tus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia y un equipo especializado en demandas contra constructoras en Cali. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha completado estudios en Harvard PON, lo que nos posiciona como un referente en la protección de los derechos de los compradores.

Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios son acordes al resultado del caso, lo que asegura que solo pagas si se logra una solución favorable. La constructora te falló y tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy y comencemos a luchar por lo que te corresponde.

WhatsApp: +57 310 485 4137. ¡Estamos aquí para ayudarte!